• Полезно знать - очень полезная информация для покупателей недвижимости в Болгарии
• Горячая информация - сведения, с которыми рекомендуем ознакомиться... на всякий случай

• С нами - ДЕШЕВЛЕ!!! - о том, как купить недвижимость в Болгарии и сэкономить деньги

• Хочу недвижимость в Болгарии - доска заявок на покупку недвижимости в Болгарии

Нюансы, нюансы, нюансы...

Вы хотите купить недвижимость в Болгарии? Это не так просто, как кажется. Покупка недвижимости в Болгарии таит в себе множество нюансов, которые необходимо знать.

Итак, Вы захотели купить недвижимость в Болгарии. Первую ошибку, которую допускают потенциальные покупатели, это поиск качественного жилья по самым низким ценам. Ошибка заключается вовсе не в том, что невозможно купить недвижимость в Болгарии дешево. Ошибка в том, что рекламные агентства и «чёрные» риэлторы знают эту психологическую особенность покупателей. Поэтому 90% всех предложений по покупке супер дешевой недвижимости в Болгарии – это рекламный трюк и не более того.

Этот рекламный трюк позволяет завлечь на сайт тех, кто собирается купить недвижимость в Болгарии. Далее возможны 2 варианта: либо Вам сообщат, что понравившийся Вам объект недвижимости уже продан, либо он окажется неким убогим полуподвальным помещением или крохотной комнатушкой реальной площадью значительно меньшей той, что написана в рекламе. Учтите, в общую площадь жилых объектов болгары включают часть площади общего имущества здания. Соответственно, когда Вы рассчитываете купить жилую недвижимость в Болгарии площадью 30 кв. м, то необходимо вычесть размер общедомовой площади, включённый в её состав.

Обычно часть общедомовой площади составляет в рекламируемой площади продаваемой недвижимости 5 – 6%. Но бывает и 10 – 15%. Этот нюанс обязательно надо учитывать при покупке недвижимости в Болгарии. И если Вы видите объявление типа «Недвижимость в болгарии дешево! Студия 30 кв.м за 15 000 евро», то не надо слепо верить в чудо. Реальная площадь студии может оказаться значительно меньше. Учтите, что в жилую площадь кроме общей площади имущества здания болгары также включают площадь балконов. Этот нюанс также следует знать.

Итак, Вы хотели купить недвижимость в Болгарии жилой площадью 30 кв. м. Если часть площади общедолевого имущества составляет 15% в 30 кв. м  = 4.5 кв. м. А балкон, например, 2 кв. м. То реальная площадь составит 30 – (4.5 + 2) = 23.5 кв. м.

Но и это ещё не всё. В Болгарии в жилую площадь квартиры (в отличие от России) всегда включается толщина внутренних перегородок в квартире. Если таких перегородок много (отгорожен, как минимум, санузел), то за счёт толщины стен Вы можете недосчитаться ещё несколько квадратов. Например, ширина стены в полкирпича с отделкой составит 20 см. Санузел по периметру огорожен двумя внутренними стенками 2 м + 2 м. Занимаемая стенками площадь (2 +2) х 0.2 = 0.8 кв. м. Соответственно, из вышеуказанной жилой площади в 23.5 кв. м необходимо вычесть ещё 0.8 кв. м (23.5 – 0.8 = 22.7 кв. м).

Итого. Вы собирались купить недвижимость в Болгарии жилой площадью 30 кв. м, полагая, что понятие «жилая площадь» в Болгарии идентично понятию в России. Ан нет. Реально Вы можете купить недвижимость в Болгарии жилой площадью по российским понятиям - 22.7 кв. м, а по болгарским она будет считаться размером в 30 кв. м. Разницу чувствуете?

Если в рекламном объявлении 30 кв.м стоили 15 000 евро, т.е. 1 кв. м стоил 500 евро. То в реалии для квартиры площадью 22.7 кв. м может получиться цена 1 кв. м - 660 евро за квадрат. Теперь, наверное, разницу почувствовали. Не такая уж дешёвая квартирка получается!

Я, полагаю, что Вы теперь убедились, насколько важно знать нюансы, если решились купить недвижимость в Болгарии. А таких нюансов море. Мы постараемся на нашем сайте познакомить Вас с основными...

Здесь можно узнать оперативные Новости on-line o событиях, происшествиях и курьёзах в Болгарии. Блог "Новости Болгарии on-line" - это достоверная информация из региональных болгарских СМИ, не публикуемых в Российской Федерации.