Проверьте репутацию риэлтора

Перед тем, как работать с риэлтором, советуем проверить его репутацию этого хотя бы с помощью сети Интернет. Мы собираем "интересные" ссылки. Мы не несём ответственности за эту информацию. Мы предоставляем её Вам к сведению. А выводы делайте сами.

В Болгарии ежегодно регистриуются десятки новых риэлторских агентств и десятки "умирают". Есть крупные риэлторы и очень мелкие. Попробуем разобраться в плюсах и минусах работы с разными типами агентств.

 

Работа с крупными болгарскими риэлторскими агентствами, типа "Адрес", "Мирела", "Dream Home" и др. - это не всегда гарантия качества. Надо понимать, что Вы будете работать не просто с фирмой, а с конкретными её представителями. И здесь имеет существенное значение человеческий фактор. Если, например, "Адрес" ведёт более-менее вменяемую кадровую политику и, несмотря ни на что, имеет рейтинг 5 (о значении рейтинговых баллов смотри здесь), то "Мирела", по-видимому, с кадрами не очень разборчива, и результат - рейтинг 3. Однако и агентство с рейтингом 5, например "Адрес" - это вовсе не гарантия того, что вас не кинут (например, см. здесь). Рейтинг присваивается за качество обслуживание, а не за отсутствие кидания...

 

Короче говоря, при работе с крупными риэлторами из Болгарии очень важно на какого представителя агентства нарвёшься? Но если агентом не доволен, то, в принципе, его можно сменить, предъявить пртензии к агентству и т.п. Это, конечно, плюс. Однако в последнее время появился существенный минус - крупные компании обучают своих сотрудников технологиям "промывания мозгов" клиентам ( подробнее читай тут ).

 

И ещё. Если у вас произойдёт конфликт с крупным агентством, а проще говоря - вас кинут, то учтите, что против вас будет работать свора матёрых юристов. В результате вы же можете оказаться виновным... Так было и не раз! СОВЕТ: никогда не пользуйтесь услугами адвокатов, которых вам предлагают крупные агентства недвижимости - они ангажированные и, чуть что, вас продадут с потрохами и будут на стороне риэлтора. Не верите? Посмотрите здесь...

Обещания крупных агентств о всяких бесплатных акциях могут на деле оказаться просто заманихой и надувательством.

 

Вот, например, информация одного из покупателей, размещённая в Интернет, о так называемых акциях, организуемых одним из крупных риэлторских агентств: 

 

дравствуйте, хочу поделиться опытом покупки недвижимости через агентство. Я сама из Екатеринбурга.Обратилась в одно из самых "раскрученных" местных агентств. Офис очень представительный, на престижном месте находится. Убедили меня поехать на бесплатный смотровой тур (как оказалось, не совсем бесплатный). Центральный офис находится в Несебре, возглавляет его наш соотечественник - полковник в отставке. Выслушав подробную историю его семейной жизни, поехала на осмотр объектов. Остановилась на одном. После подписания Предварительного договора с застройщиком, завели меня обратно в офис агентства и предоставили полный прайс их услуг. Оказывается, за каждое движение в этой фирме необходимо платить - открытие банковского счета, снятие денег, передача денег застройщику, бензин за дорогу и т.д.Но в конце самое интересное - при подписании Предварительного договора, мне застройщик сделал определенную скидку и 30% от этой скидки захотело агентство, чтобы я перевела на их личный счет - мол их брокер договорился...Может быть такая практика есть не только в этом агентстве? В любом случае, мне уже поздно было отказываться от сделки. Дома, подсчитав все услуги, оказалось, что около 10 000 евро заработает агентство только от меня. Стоимость билета и проживания никто не возместил, а на мой вопрос - Почему?, оказалось, что акция уже недействительна...Вот такая вот бесплатная поездка..."

 

Маленькое агентство по продаже недвижимости в Болгарии - не всегда плохо. С одной стороны, Вы можете оказаться единственным клиентом или одним среди немногих. Вас будут носить на руках, заглядывать в рот и сдувать пыль, давать скидки и делать заманчивые предложения. Это приятно! Но с другой стороны, Вы можете оказаться последним клиентом... и тогда Вас могут "кинуть" по полной. Это уже не приятно! Поэтому советуем работать с маленькими агентствами, если срок их существования не менее 1-го года: значит, болгарский риэлтор старается держаться на плаву, а не фирма-однодневка.

 

Перед началом работы с агентством по продаже недвижимости в Болгарии советуем проверить его наличие в рейтинге риэлторских агентств Болгарии, составленном на основании исследований в 2008 - 2009 годах британской фирмы LesTest. Категорически не советуем работать с теми, у кого рейтинг 1.

 

Если риэлтора нет в рейтинговом списке - это вовсе не означает, что он плохой. Это означает, что болгарское агентство по продаже недвижимости не захотело раскрывать информацию о себе и сделках купли-продажи - есть что скрывать! Зачастую, к этому типу можно отнести представительства российских агентств в Болгарии. Слово "проверка", по-видимому, их приводит в дрожь. Нет, не потому что они её боятся. А потому что могут быть непредсказуемые последствия после проверки и попадания в рейтинг: то ли органы заинтересуются, то ли конкуренты "закажут" - иногда, это одно и то же.

Телеканал "Россия" сюжет "Болгарские мошенники вытягиват деньги из россиян". Упомянуты риэлторские компании "Кутузофф", "Виртус" , комплексы "Авалон" и "Виктория Резиденс"

Есть ещё один момент. Болгарские строители утверждают, что россиян больше всего кидают российские или российско-болграские риэлторские компании. Это не совсем так. Есть жулики, как среди российских риэлторов, так и среди болгарских. Но "наши" кидают более жёстко - это правда! Болгары чаще обжуливают на чуть-чуть... на одну - две тысячи евро. Российские компании, особенно крупные, могут кинуть по полной... без зазрения совести, и при этом будут утверждать, что сам клиент виноват.

 

По-видимому, некоторые российские компании воспринимают покупателей, как средство обогащения. И если это "средство" пытается вернуть деньги, бездарно потраченные благодаря такой компании, или уладить конфликт за счёт средств агентства недвижимости, это вызывает у риэлтора чуть ли не животный инстинкт - своё не отдам!

 

Болгарские жулики более гуманные, что ли... Иногда можно договориться и что-то вернуть или изменить ситуацию. Абсолютно бессовестных кидал среди них, на наш взгляд, гораздо меньше. Но по количеству болгарских мошенников несомненно больше, чем российских жуликов.

Помните, что мошенники в Болгарии были, есть и будут есть! Кстати, как и в большинстве стран мира. К сожалению, многие из аферистов умны и быстро перестраиваются, придумывая новые методы жульничества. Главная задача - не попасть к ним в лапы!

Чёрная метка

Ниже публикуются ссылки на неофициальную информацию людей, имевших контакты с болгарскими брокерами (риэлторами) и представителями строительных фирм в Болгарии. Оценки их субъективны, но, полагаем, достойны внимания.

ВНИМАНИЕ!

 

Красным цветом указаны страницы сайтов, которые заблокированы или на которых стёрты (закрашены) название фирм. Чтобы было понятно почему это происходит, разясняем.

 

Компании, попавшие в конфликтную ситуацию со своими клиентами, нашли способ противодействия распространению о них негативной информации в сети интернет. Эти риэлторские агентства подают в суд на своих клиентов и до решения суда требуют от владельцев интернет-ресурсов не указывать их названия на сайтах. А суды в Болгарии, как и в России, могут длиться годами...

 

Однако сам факт подачи иска в суд на своего клиента, на наш взгляд, должен насторожить умных покупателей недвижимости в Болгарии.

 

СПИСОК РИЭЛТОРОВ с ПОДМОЧЕННОЙ РЕПУТАЦИЕЙ в алфавитном порядке можно посмотреть здесь

  • Болгарская фирма-брокер "ДАОРЕАЛ" судится с клиентами - форум (информация заблокирована)
  • Об одном очень разрекламированном в Интернет болгарском агентстве по продаже недвижимости Dream Homes смотри здесь и здесь
  • Информация получена от Aliza  про сомнительные болгарские риэлторские фирмы и "чёрных" брокеров Болгарии, в том числе на этом сайте www.propertyinterior.com  (сайт удалён!!!)
  • Про фирмы "Maxtron Inc" и "AG" смотрите здесь и как перевели договор с болгарского и оказалось, что покупатель после покупки обязан "подарить" квартиру продавцу здесь.
  • Кинутые DREAM HOME просят отозваться собратьев по несчастью!
  • Фирма Innovative Creations Ltd (директор Александр Ангелов) 2 года не строила комплекс "Cotton Tree Beach Club" в Бяла, а теперь готовит "кидок" инвесторам. Кстати, агент по продажи недвижимости в этом комплексе -  ЕООО «БИ ДЖИ ПИ СЕРВИСИС» (BGP)  - директор Николай Ангелов. Братаны Ангеловы!!!

                           - ДАОРЕАЛ

                           - ТЕОИНВЕСТ (Поморие)

                           - SOLO ltd (Несебр)

                           - ГМ-строй

  • О ситуции с недвижимостью в Бяла рекомендуем внимательно почитать здесь (некоторые сообщения форума теперь, к сожалению, удалены - если внимательно почитаете, то догадаетесь почему...)
  • Фирма "КУТУЗОФФ"

          интервью не с кидалой (видео)

На видео директор фирмы "Кутузофф" Ирина Котлярова, ставшая скандально известной из-за распрей с клиентом фирмы Виктором Щегловым, а также см. Лукавый договор

ЧЕРНыЙ СПИСОК ФИРМ

на сайте общественной

организации "ОПОРА"


Фирма:  «Делта Строй 2003» ООД
Регион: Бургас.
Объекты: Дельта 1 - Несебр, Дельта 2 - Кошарица
Адрес: Несебр, ул. Струма 41.
Сайт: http://www.complex-delta.com/ (сайт удалён!!!) 


Фирма: Евро Холидейс АД
Регион: Бургас, Приморско
Объекты: комплекс Sun Sands City, Гранд Отель Приморско 
Фирма: "ЛЕССО"
Регион: Бургас, Несебр
Адрес: с.Равда ул. Бриз 34
Объекты: комплекс "Лессо"

Фирма: «Lalovegrek OOD»
Регион: Бургас, Царево.
Объекты: Комплекс закрытого типа "Лалов Егрек"
Сайт: www.Lalovegrek.com  (сайт удалён!!!)
Фирма: «МК-Пропертис»
Регион: Бургас, Святой Влас, Солнечный берег.
Объекты: Комплекс "Буэна Виста"

Фирма: SOLO Ltd
Регион: Бургас, Солнечный берег
Объекты: Комплекс "ВИА СЬЮТЕС"

 
Фирма: ООО "ПОЛО КОММЕРС" 
Регион: Бургас, Солнечный берег
Объекты: комплекс "ВИКТОРИЯ РЕЗИДЕНС"

Помните, мошенники в Болгарии хорошо знают местное законодательство и поймать их на мошенничестве очень трудно. Гораздо проще с ними не связываться.

Если кто-то знает подобного рода информацию в Интернет - оставьте ссылку через "Контакт"

Доска бесплатных объявлений. Недвижимость в Болгарии напрямую от болгарских брокеров

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. В разделе сайта "Полезно знать" можно получить сведения о любопытгных особенностях покупки недвижимости иностранцами. Читайте!