В Европейских странах одним из наиболее преследуемых государством преступлений явлется неуплата налогов. Хотя в Болгарии с уплатой налогов не всё так гладко, как в Старой Европе... Но в отношении иностранцев - будьте спокойны!

В Болгарии относительно невысокие ставки налогов. И это для российского сердца приятно. Так, например, подоходный налог ниже, чем в России, и составляет 10%.

 

По болгарским законам новый собственник недвижимости обязан встать на налоговый учёт в течение 2-х месяцев со дня покупки недвижимости.

НЕ  ШУТИТЕ  С  ЭТИМ!  В лучшем случае - штраф, а может быть и хуже (см. ниже).

 

При постановке на учёт налоговая инспекция попросит нового собственника заполнить достаточно объёмный формуляр о свойствах недвижимости (кирпичный дом или панельный, с лифтом или без, год постройки, утеплён или нет и т.п.). На основании этих данных впоследствии будет рассчитана ставка налога для данной недвижимости.

 

Собственник недвижимости обязан ежегодно платить налог на недвижимость.

 

Ставка его исчисляется из (если по-нашему) кадастровой (или по-другому: нотариальной, налоговой, БТИшной) стоимости квартиры. Заметьте, налог берётся не с рыночной стоимости, а с кадастровой, т.е. специально исчисленной государством стоимости для оплаты налога на недвижимость. Кадастровая стоимость, порой, в разы меньше рыночной. Соответственно, если вы купили недвижимость, скажем, за 30 тыс. евро, а её кадастровая стоимость 15 тыс. евро, то Вы будете платить налог именно с 15 тыс. евро. Приятно! 

 

Ставка налога на недвижимость (платится ежегодно) составляет в  - 0.15% от налоговой (кадастровой) стоимости недвижимости.

 

ПОЛЕЗНЫЙ  СОВЕТ

 

Перед тем, как покупаете недвижимость требуйте у продавца справку о кадастровой (налоговой) стоимости недвижимости. Эту стоимость можете смело указывать в договоре купли-продажи, чтобы снизить нотариальную пошлину. В Болгарии нотариус действительно несёт полную ответственность за заверенные им бумаги. О случаях продажи квартир с "тараканами" в Болгарии, и отмене на этом основании договоров купли-продажи нам неизвестно. А вот в предварительном договоре рекомендуем указывать истинную цену недвижимости от греха подальше. К разночтениям в предварительном и основном договорах о цене недвижимости болгарские нотариусы привыкли и относятся к этому с пониманием.

 

Налог на недвижимость платится в Болгарии за текущий год 4-мя равными частями, первый платёж - до 31 марта, второй - до 30 июня, третий - до 30 сентября, четвёртый - до 30 ноября. Если Вы вносите всю сумму налога за год первым платежом, Вас ожидает бонус от государства в виде снижения ставки налога на 5%. Тоже приятно!

 

Если же Вы не заплатили вовремя налог на недвижимость, Вас могут ожидать сильные неприятности. Во-первых, при оформлении визы, как для собственника недвижимости, у Вас запросят документ, подтверждающий уплату налога на недвижимость. Если Вы его не предоставите, то и визу не получите. Во-вторых, к Вам применят штрафные санкции. А, в случае, если Вы не платите налогов несколько лет, могут арестовать имущество и продать его без Вашего согласия. Остаток денег за вычетом налогов и штрафов Вам вернут, но попасть снова в Болгарию станет для Вас проблемой.

СБОР  ЗА  ВЫВОЗ  БЫТОВЫХ  ОТХОДОВ

Одновременно с уплатой налога на недвижимость Вы должны платить сбор за вывоз мусора. Ставка этого сбора устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно. Размер ставки в среднем 0.15% (Варна) - 0.25%(Бургас) от кадастровой стоимости недвижимости. Собирается налоговым органом.

КОММУНАЛЬНЫЕ  ТАРИФЫ

 

Коммунальные платежи (свет, вода, газ) в Болгарии оплачиваются по счётчикам. Нет потребления - нет оплаты. Платы за обслуживание общедомового имущества (плата за жильё) в Болгарии не существует. Однако, если Вы купили апартаменты в жилом или гостиничном комплексе, руководство комплекса вправе собирать с Вас плату по договору обслуживания общего имущества комплекса.

  • Электроэнергия за 1 квтч:
    • дневной тариф: до 75 квтч - 0,098 лв., свыше 75 квтч - 0,127 лв.,
    • ночной тариф (22:00-6:00) - 0,068 лв.
  • Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгвтч.
  • Вода за 1 куб. м - 1,20 лв.

С 2011 года ожидается повышение коммунальных тарифов в Болгарии где-то на 5 %.

С 2012 года коммунальные платежи выросли, в среднем, ещё на 10%.

 

*    *    *

 

С 1 июля 2012 года следующие цены на коммунальные услуги, включая НДС 20%:

 

Электроэнергия:
днем - 0,216960 лв/кВтч
ночью - 0,151656 лв/кВтч


София - вода и канализация (ВиК) стоит 1,68 лв за кубометр. (34 руб.)
Варна - вода и канализация (ВиК) стоит 2,24 лв за куб. (45 руб.)

София - паровое отопление стоит 104,86 лв за МВтч (2 107 руб.)
Варна - паровое отопление стоит 108,86 лв за МВтч (2 187 руб.)
 

После акций протеста

с 05 марта 2013 года

цены на электроэнергию в Болгарии следующие:

 

Для потребителей ЧЕЗ:

- дневной тариф — 0.189192 лв. за кВт*час с ДДС (3.80 руб. за кВт*час);

- ночной тариф -   0.120216 лв. за кВт*час с ДДС (2.40 руб. за кВт*час);

 

Для потребителей ЕВН:

- дневной тариф -  0.193452 лв. за кВт*час с ДДС (3.87 руб. за кВт*час);

- ночной тариф — 0.121836 лв. за кВт*час с ДДС (2.44 руб. за кВт*час);

 

Для потребителей “Енегро-Про”:

- дневной тариф — 0.201432 лв. за кВт*час с ДДС (4.03 руб. за кВт*час);

- ночной тариф — 0.121174 лв. за кВт*час с ДДС (2.42 руб. за кВт*час).

 

Внимание! С 01 октября 2014 года стоимость электроэнергии выросла в среднем на 9.8%

 

  • Бензин 1 л.:   А95Н - 2.52 лв., А98 - 2.60 лв    ДТ - 2,55 лв.
  • Газ "Пропан - бутан", 1 л. - 1,25 лв.

Курс: 1 евро = 1.95 - 1.96 лева

Доска бесплатных объявлений

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. В разделе "Полезно знать" содержатся необходимые сведения для тех, кто хочет инвестировать деньги в Болгарию. Советуем почитать!

Поиск недвижимости в Болгарии и во всем остальном мире, дома, квартиры,дачи, гаражи.