КАК ИСКАТЬ И ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Народная мудрость:  Если хочешь сделать что-нибудь хорошо – сделай сам!

                           

Болгария небольшая страна, и сведения обо всей реально продаваемой на её территории недвижимости (где-то 99%) содержится в нескольких болгарских поисковиках.

Даже та информация, которая распространяется в рекламных печатных изданиях по продаже недвижимости, дублируется в ниже указанных интернет – поисковиках:

 

realestates.bg

imot.bg

 

Короче говоря, реально существует только те продаваемые объекты, которые указаны в болгарских поисковиках, иной недвижимости на продажу просто нет!!!

 

Поэтому, если Вы хотите купить жилье в Болгарии, надо его искать в болгарских поисковиках. Для удобства россиян в настоящее время в поисковиках предусмотрен режим поиска на русском языке. Надо понимать, что если Вы обратитесь к риэлтору (брокеру), чтобы он Вам нашёл объект, то этот риэлтор (брокер) предоставит Вам информацию, которая есть в болгарском поисковике. Только цена будет несколько иной (читай: несколько большей!).

ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!

 

С 2011 года стало очень опасно покупать жилье, не введенное в эксплуатацию (акт 15 и ниже). Дело в том, что в Болгарии вступил в силу закон, устанавливающий предельные сроки для ввода домов в эксплуатацию (акт 16).

 

Теперь, если застройщик своевременно не введет строение в эксплуатацию (что в Болгарии сплошь и рядом - на Черноморье более 40%), то такой дом вправе отключить от сетей коммуникаций до его официального ввода, который может произойти через несколько лет или не произойти никогда.

 

Обитать в квартире без воды и электричества не очень-то приятно.

Из всего вышеизложенного следует вывод: умный человек перед тем как купить жилье в Болгарии сначала сам найдёт в болгарских поисковиках несколько вариантов недвижимости для покупки, составит для себя мнение о ценовом диапазоне на желаемую категорию недвижимости, а уж потом будет обращаться за содействием к риэлторам или иным структурам.

 

Для чего нужны риэлторы? Некоторые считают, что это ненужное звено, от которого можно запросто избавиться. Это и так и не так.

 

Во-первых, если Вы не житель Болгарии, то, как правило, не знаете местных законов, правил, традиций, не понимаете какие документы у кого надо запросить и куда отнести, чтобы правильно оформить недвижимость. Этими знаниями обладает риэлтор.

 

Во-вторых, в поисковиках сведения о продаваемых объектах преподносятся в выгодном для продавца  свете: недостатки, порой, умышленно скрываются или умалчиваются. Риэлтор обладает достоверными сведениями о продаваемых им объектах.

 

В-третьих, риэлтор (брокер) свободно владеет иностранным языком в отличие от большинства покупателей.

 

И, наконец, откуда, в основном, покупатель узнаёт о продаже недвижимости? От брокеров, которые дают рекламу о продаваемых объектах, в том числе, и в поисковые системы. Строители в Болгарии, как правило, не занимаются прямой рекламой и продажей недвижимости, а поручают это профессиональным риэлторам.

 

Так что риэлторы (брокеры) вроде как нужны! Но… Но обладая полнотой информации о продаваемом объекте, далеко не факт, что брокер сообщит покупателю все правдивые сведения. Ведь брокер имеет доход от продажи объекта, поэтому он заинтересован в его продаже, а не в чистоте сделки. И в этом плане риэлтор играет против покупателя. Тупик? Нет… выход есть!

 

Этот выход давно нашли англичане, ирландцы, немцы, которые десятки лет покупают жилье в Болгарии. Причём, их инвестиции более значительны, чем россиян. И случаи «кидания» граждан Старой Европы единичны, чего не скажешь в отношении наших соотечественников. Покупатели из цивилизованных стран для того, чтобы купить жильё в Болгарии нанимают представителей (адвокатов, юристов или «своих» риэлторов), которые ведут сделку, проверяют сведения и предоставляют покупателю объективную информацию.

 

Честно говоря, обидно, когда продавец недвижимости, слыша русскую речь, радостно потирает руки и прикидывает насколько обует очередного «лоха из Русия»? Многие покупатели так, в конце концов, и не понимают, что их «развели». Они искренне верят, что объект (который какой-нибудь британец приобрёл бы за 20 тыс. евро), ему всучили за 30 тыс. евриков якобы "за дёшево". Понятно, что кому-то и 20 тыс. евро и 30 тыс. евро – это "за дёшево". Дело не в этом. Дело в том, что в Болгарии создаётся стойкое мнение о российских покупателях, как о потенциальных лохах. Если кому-то наплевать, что он лох – это его мнение. Но я не хочу, чтобы мнение о нём обобщалось и переносилось на всех россиян, в том числе, и на меня.

 

Чтобы было понятно отношение болгар к россиянам, приведу показательный пример. Обратите внимание, как официанты обслуживают немцев и русских. Если в кафе войдут одновременно русские и немцы, то официанты побегут в первую очередь к немцам. Официанты знают, что немец проверит чек, вытащит калькулятор, всё досканально просчитает и оставит на чай мизер в 2 лева. При этом немец у болгар считается серьёзным клиентом, и официанты будут вокруг него постоянно кружиться: чего изволите? К россиянам, которые кинут на чай небрежно "десятку", официанты относятся с неким иным чувством. Если кто-то думает, что они ценят "широкую русскую душу", то глубоко ошибается. Они считают россиян лохами, которые плохо владеют математикой, не умеют считать деньги и высокие чаевые воспринимают как некую данность от лоха - и так заплатит!

 

* * *

ЛИРИЧЕСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ

 

Я получил письмо от одной девушки, которая написала, что не поняла смысл моего примера. Специально для симпатичных блондинок привожу другой пример.

 

Вы идёте в магазин и покупаете краску для волос. Платите деньги в кассу и знаете, что должны получить сдачу - 100 руб. Но кассирша Вам вместо 100 даёт 500 руб. Первый раз Вы подумаете, что кассирша ошиблась (обсчиталась). Через месяц Вы снова идёте в магазин и снова покупаете краску для волос. При этом знаете, что должны получить сдачу 100 руб. Но эта же кассирша во второй раз Вам вместо 100 руб. даёт сдачу 500 руб. Что Вы подумаете об этой кассирше? Наверное, что она дура набитая, которая считать не умеет. Вот приблизительно то же самой думают болгарские продавцы недвижимости, когда российские покупатели постоянно вместо 25 000 евро за квартиру платят 30 000 евро.

 

Надеюсь, теперь стало всё понятно?

 

* * *

 

Итак... Зная традиционное неприятие россиянами трат на всяких адвокатов и юристов (в России каждый сам себе адвокат!), мы решили идти по нестандартному пути. Для тех, кто хочет купить жилье в Болгарии, мы предлагаем свои услуги представительства без дополнительных затрат со стороны покупателя. Мы готовы работать за 30% от того, насколько Вас хотели бы «развести» болгарские продавцы. Это от продажной цены может составлять 3, 5, 10, 15 и более процентов. Пока наш рекорд - снижение цены на 11.7%  (с 51 000 евро до 45 000 евро).

 

Предыдущий рекорд побит в мае 2011 года. Цену на квартиру в Созополе удалось сбить с 50 000 евро до 40 000 евро, т.е. на 20%

 

В результате: Вы получаете экономию своих средств (порой, очень значительную), а также квалифицированного представителя, как у цивилизованных покупателей из Великобритании, Германии, Ирландии и т.п., причём без дополнительных затрат с Вашей стороны. И в спину Вам продавец не произнесёт обидную поговорку болгарских брокеров (риэлторов), которая дословно звучит так:  

 

"БЕЗ РУССКОГО ЛОХА - И  ЖИТЬ ПЛОХО!".

 

Подробнее...

 

Доска бесплатных объявлений. Недвижимость в Болгарии напрямую от болгарских брокеров

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице. В то же время, в разделе "Полезно знать" содержится ценная информация, как о видах обмана покупателей, так и нюансах перевода денег в Болгарию и особенности сделки купли-продажи