В Болгарии относительно невысокие ставки налогов. И это для российского сердца приятно. Так, например, подоходный налог ниже, чем в России, и составляет 10%.

По болгарским законам новый собственник недвижимости обязан встать на налоговый учёт в течение 2-х месяцев со дня покупки недвижимости.

НЕ  ШУТИТЕ  С  ЭТИМ!  В лучшем случае - штраф, а может быть и хуже (см. ниже).

При постановке на учёт налоговая инспекция попросит нового собственника заполнить достаточно объёмный формуляр о свойствах недвижимости (кирпичный дом или панельный, с лифтом или без, год постройки, утеплён или нет и т.п.). На основании этих данных впоследствии будет рассчитана ставка налога для данной недвижимости.

Собственник недвижимости обязан ежегодно платить налог на недвижимость.

Ставка его исчисляется из (если по-нашему) кадастровой (или по-другому: нотариальной, налоговой, БТИшной) стоимости квартиры. Заметьте, налог берётся не с рыночной стоимости, а с кадастровой, т.е. специально исчисленной государством стоимости для оплаты налога на недвижимость. Кадастровая стоимость, порой, в разы меньше рыночной. Соответственно, если вы купили недвижимость, скажем, за 30 тыс. евро, а её кадастровая стоимость 15 тыс. евро, то Вы будете платить налог именно с 15 тыс. евро. Приятно! 

Ставка налога на недвижимость составляет - 0.15% от кадастровой стоимости.

ПОЛЕЗНЫЙ  СОВЕТ

Перед тем, как покупаете недвижимость требуйте у продавца справку о кадастровой (налоговой) стоимости недвижимости. Эту стоимость можете смело указывать в договоре купли-продажи, чтобы снизить нотариальную пошлину. В Болгарии нотариус действительно несёт полную ответственность за заверенные им бумаги. О случаях продажи квартир с "тараканами" в Болгарии, и отмене на этом основании договоров купли-продажи нам неизвестно. А вот в предварительном договоре рекомендуем указывать истинную цену недвижимости от греха подальше. К разночтениям в предварительном и основном договорах о цене недвижимости болгарские нотариусы привыкли и относятся к этому с пониманием.

Налог на недвижимость платится в Болгарии за текущий год 4-мя равными частями, первый платёж - до 31 марта, второй - до 30 июня, третий - до 30 сентября, четвёртый - до 30 ноября. Если Вы вносите всю сумму налога за год первым платежом, Вас ожидает бонус от государства в виде снижения ставки налога на 5%. Тоже приятно!

Если же Вы не заплатили вовремя налог на недвижимость, Вас могут ожидать сильные неприятности. Во-первых, при оформлении визы, как для собственника недвижимости, у Вас запросят документ, подтверждающий уплату налога на недвижимость. Если Вы его не предоставите, то и визу не получите. Во-вторых, к Вам применят штрафные санкции. А, в случае, если Вы не платите налогов несколько лет, могут арестовать имущество и продать его без Вашего согласия. Остаток денег за вычетом налогов и штрафов Вам вернут, но попасть снова в Болгарию станет для Вас проблемой.

СБОР  ЗА  ВЫВОЗ  БЫТОВЫХ  ОТХОДОВ

Одновременно с уплатой налога на недвижимость Вы должны платить сбор за вывоз мусора. Ставка этого сбора устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно. Размер ставки в среднем 0.15% (Варна) - 0.25%(Бургас) от кадастровой стоимости недвижимости. Собирается налоговым органом.

КОММУНАЛЬНЫЕ  ТАРИФЫ

Коммунальные платежи (свет, вода, газ) в Болгарии оплачиваются по счётчикам. Нет потребления - нет оплаты. Платы за обслуживание общедомового имущества (плата за жильё) в Болгарии не существует. Однако, если Вы купили апартаменты в жилом или гостиничном комплексе, руководство комплекса вправе собирать с Вас плату по договору обслуживания общего имущества комплекса.

• Электроэнергия за 1 квтч:
  • дневной тариф: до 75 квтч - 0,098 лв., свыше 75 квтч - 0,127 лв.,
  • ночной тариф (22:00-6:00) - 0,068 лв.
• Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгвтч.
• Вода за 1 куб. м - 1,20 лв.

С 2011 года ожидается повышение коммунальных тарифов в Болгарии где-то на 5 %.

• Бензин 1 л.:   А92H - 1,40 лв.,     А95Н - 1,47лв.,     ДТ - 1,36 лв.
• Газ "Пропан - бутан", 1 л. - 0,85 лв.

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы..." на главной странице.