bulgar (Четверг, 02 Февраль 2012 08:35)

Для Станислава

Про фирму ГМ-строй столько дерьма в интернете вылито, то удивительно, что у них ещё кто-то что-то покупает.

Небоскрёб, на мою память, продают эдак лет 5-6. Раньше строили по 1-му этажу в год. Даже шутка была, что квартира в небоскрёбе самое выгодное вложение - точно только внукам достанется.

А сам район Меден Рудник - это действительно очень перспективный район. И сейчас там выгодно покупать жильё. Но у ГМ-строй лично я бы не брал...

Станислав (Четверг, 02 Февраль 2012 07:12)

Добрый день,собираюсь купить квартиру в компании ГМ Строй, ЖК Синий Адамант,это который небоскреб,но ,начитавшись на форумах негативной информации,задумался.
Подскажите,так ли все плохо с этим небоскребом,аесли все хорошо,то почему так дешево продают кв.м.??Почему до сих пор не достроили?
Район Меден Рудник меня не пугает,планирую заехать в квартиру не раньше,чем через несколько лет,и где-то уже прочитал,что цыган оттуда повыселяли в район Победа.А уж тем более через несколько лет,район рудник облагородят.
Интересует именно ГМ строй,чего стоит опасаться с этой компанией.Нет ли у них случаев "двойной" продажи одних и тех же квартир?
Заранее спасибо

bulgar (Воскресенье, 29 Январь 2012 18:56)

Для Вики!

Студию в 20 мин. ходьбы от пляжа за 25-35 тыс. евро купить возможно. А 2-х ком. квартира (1 спальня) реально будет стоить где-то от 34 тыс. евро и выше.

Мы помогаем покупать: ищем варианты, сбиваем цену, проверяем чистоту "недвижимости", участвуем в составлении предварительных и основных договоров, у нотариусу представляем покупателя, после покупки помогаем встать на налоговый учёт, получить карточку собственника недвижимости, перевести коммунальные счета на себя и т.п.

Учтите, мы помогаем покупать ТОЛЬКО ГОТОВОЕ жильё и цены называются готового жилья (Акт 16).

В строительстве жильё может стоить ниже. Но покупать такое в настоящее время ОЧЕНЬ рискованно. И мы этим не занимаемся.

ВНЖ и ПМЖ мы не занимаемся. Этим занимаются адвокатские фирмы - наши партнёры. В этом деле есть своя специфика, которую они знают и профессионально используют в своей работе. Имеют свои представительстве в Софии, что иногда немаловажно.

Вика (Воскресенье, 29 Январь 2012 12:42)

Доброго время суток. Моя семья решилась обзавестись недвижимостью в Болгарии(в городе у моря). Интернет кишит различными предложениями. Хотелось бы узнать, реально ли купить квартиру(студия или 2 комнаты)под ПМЖ в минутах 20 от моря с мебелью в пределах 25- 30 тысяч евро? И если да, то вы оказываете помощь только с покупкой? или же с оформлением пмж/гражданства к вам тоже можно будет обратиться?

bulgar (Среда, 25 Январь 2012 07:08)

Для Ирины Жигаревой

В принципе, неплохой дом за 50 тыс. евро у моря купить можно. На расстоянии от моря 10 - 20 км приобрести достаточно легко. На расстоянии до 1 км за такую цену трудно найти, бывают редко, но бывают...

Ирина Жигарева (Среда, 25 Январь 2012 06:51)

Добрый день! Случайно набрела на Ваш сайт и просто поразилась его информативности! Рискну тоже задать вопрос по приобретению жилья в Болгарии. Реально ли в пределах 50 тыс евро купить у моря(не дальше километра) нормальный новый или хорошо отремонтированный дом? Предложений в и-нете в такой ценовой категории очень много,но много пишут и о том, что все это замануха риэлтеров. Выскажете компетентное мнение, пожалуйста!

bulgar (Воскресенье, 22 Январь 2012 10:00)

Для Марины Коренной!

В настоящее время НИКТО в Болгарии с уверенностью не сможет сказать: будет ли построен тот или иной объект в 2012г.? Кризис...

В Болгарии очень много замороженных объектов, с которых "убежали" застройщики. Если станет не выгодно строить - бросают! Для инвесторов - это своеобразная рулетка: построит - не построит? Здесь даже экстрасенсы не помогут!

Коренная Марина (Суббота, 21 Январь 2012 19:38)

Доброго времени суток!!!!!!!!!!!! Хотелось бы получить квалифицированный ответ на вопрос о застройщике, ведущем стр-во объекта Dawn Park Delux муниципалитет Несебр и перспективе завершения его в июне 2012 года, с уважением Марина.

bulgar (Суббота, 21 Январь 2012 16:06)

ОЗЕРОВОЙ СВЕТЛАНЕ

Условия приобретения земельных участков в собственность не изменились. Ожидается, что это произойдёт с 1 января 2014 г., когда разрешат приобретать землю в собственность иностранцам. Пока всё по-старому.

СЕРГЕЮ
Если хотите купить хороший дом ДЁШЕВО, то ориентируйтесь на области Враца и Монтана. Там очень красивые места, замечательный климат, всё очень дёшево. Дома там скупают многие из-за хорошей экологии, а также для охоты и рыбалки.

АНЖЕЛИКЕ
В Бургасе возможно приобрести жильё в рассрочку, особенно, в новом районе - Меден Рудник. До 1-2-х лет рассрочка бывает беспроцентная.

ПРОНОЗЕ ТАТЬЯНЕ
Насчёт приобретения жилья в Смоляне я не советую - очень много цыган.

bulgar (Суббота, 21 Январь 2012 15:47)

Извините! Слишком тонко настроили систему против спама, и она всё выбросила в спам. Неисправность устранили. Вопросы восстановили отвечаем.

Ещё раз приносим свои извинения.

Проноза Татьяна (Четверг, 12 Январь 2012 13:03)

Здравствуйте,с лета сижу в нете выбирая подходящий вариант,как насчёт Смоляна,остановилась пока на этом месте ,что посоветуете?

Анжелика (Вторник, 10 Январь 2012 19:29)

Хотелось бы узнать возможно ли приобрести жилье в г.Бургас в рассрочку.

Сергей (Вторник, 10 Январь 2012 17:12)

Добрый день
Посоветуйте район Болгарии с сухим, мягким климатом. БЛИЗОСТЬ моря не обязательна.
Хотим приобрести с Вашей помощью дом.

Озерова Светлана (Суббота, 07 Январь 2012 17:03)

С Новым Годом,Рождеством христовым!!!Всем
исполнения желаний.
Напишите,пожалуйста,изменились ли какие-то условия для приобретения дома(земли)?
Мне написал адвокат.что с 2012 года будет разрешено продавать землю частному лицу,а не только фирме.
Могу ли я положить деньги в Болгарский банк в России,для дальнейшего оформления карточки Д?
Спасибо.С уважением Светлана.

bulgar (Воскресенье, 01 Январь 2012 13:22)

Извините, из-за обильного спама вынужден установить каптчу!

bulgar (Суббота, 31 Декабрь 2011 15:11)

ВСЕХ с Новым 2012 годом! Здоровья, счастья, удачи!

Amelia (Суббота, 31 Декабрь 2011 08:17)

Добрый день,хочу пояснить всем желающим-МОШЕННИКИ!!!-это именно фирма DreamHome.bg-которая считается лидером продаж на российском рынке!Будте осторожны!

Amelia (Пятница, 30 Декабрь 2011 21:13)

Фирму Дриймхоум знаю прекрасно.Она меня обманула.Помогла расстаться с деньгами,а квартиру мою выставили на продажу,тк сотрудники фирмы при подписании нот.акта не проверили чистоту сделки.Мошенники!!!!

Ольга, Дальний Восток (Понедельник, 26 Декабрь 2011 07:59)

Добрый день всем, знающим о фирме Dreamhome.
Фирма помогла сделать визу, через месяц еду в Софию, хочу купить апартаменты в новостройке в столице Болгарии, в экологически чистом районе, но по божеской цене.
Какова репутация Дримхоум? Можно ли доверять профессионализму и порядочности сотрудников?
Смущает отсутствие отзывов об их работе в Интернете.

Ирина Федорова (Четверг, 22 Декабрь 2011 20:30)

Компания Кутузофф зарегистрирована на сайте выставки в Москве. Так что Вы им Отлично отомстили.
А почему фирма Прайм Сървисис заявку подала и на этом все,отказалась?

applier7 (Среда, 21 Декабрь 2011 08:56)

Компания "Кутузофф" кидает своих клиентов:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=112&t=24824
http://www.youtube.com/watch?v=EjQZn0WDFh4

bulgar (Суббота, 10 Декабрь 2011 09:33)

Для Людмилы

В Болгарии более 4000 строительных фирм и все их отследить невозможно. Мы никогда не сталкивались с BULGARIAN PROPERTY VISION Ltd и не можем о ней сказать ни хорошего, ни плохого.

Однако, если вы хотите купить жильё в строительстве - не рекомендуем, поскольку из-за кризиса разоряются даже ранее надёжные фирмы, а строительство объектов замораживается на годы, а, может и навсегда.

http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/511

Людмила (Суббота, 10 Декабрь 2011 08:27)

Добрый день! Спасибо за очень информативный и честный сайт. Располагаете ли Вы какой-либо информацией об ООО BULGARIAN PROPERTY VISION Ltd код по булстату 131188576 В Росии представляют очень надежным и проверенным застройщиком.Так ли это,.Буду благодарна за ответ.Людмила

Оксана (Четверг, 08 Декабрь 2011 11:01)

А я тоже хочу поделиться своими впечатлениями и положительными эмоциями.Моя семья 2 года назад преобрела квартиру в Марина Кейп и уже второе лето мы проводим его с семьей и ребенком там.По сути дела чуствуем себя там уже как дома,потому что почти все собственники рускоговорящие и поэтому ребенку тоже не скучно,даже приобрел новых друзей с которыми продолжает общение по скайпу.Уже делают планы как встретятся там на новый год.Благодаря беспроцентной рассрочке на 3 года,что очень удобно и не везде встретишь такую схему платежа, мы смогли грамотно разпределить наш бюджет и распланировать его на несколько лет вперед.А еще очень удобно что в наше отсутствие квартира не простаивается а приносит нам доход,как никак лишние деньги никогда не помешают.Желаю Всем удачи!

Михаил Роговский (Среда, 07 Декабрь 2011 10:53)

Добрый день!!Только вчера прилетели с Болгарии исразу хочу написать Вам письмо. Мы приобрели квартиру в Бургасе в р-не Меден Рудник,по нашему буджету за 21.20 евро двухкомнатную очень довольны. Я понимаю что сейчас очень многие люди в поиске, и мне в кратце хотелось поделиться своими впечатлениями. Мы ехали к своим друзьям естественно проштудировали в нете все подходящие предложения,но нашли собственно самостоятельно,когда вышли на строителя и тут стал вопрос как оформить и не влететь.У меня был записан телефон с Вашего сайта Красимиры и я тогда вспомнил поговорку с Вашего сайта Без русского лоха живется плохо.Решил позвонить Красимира сразу сказала не спеши и не подписывай бумаги(дело было в субботу) в воскресенье мы встретились естественно были тоже опасения,но впонедельник пообщавшись все недоверия пропали.Я очень благодарен ей и Вашему сайту.Это удевительной души человек,она полностью взяла на себя все заботы плюс сбила цену на 600евро Вообщем умница мы ее с любовью называли наша мама,хотя мы старше ее.Мы оформили все документы за четыре дня и улетели домой с натариальным актом.Да еще за 2тыс евро договорились что нам сделают ремонт под ключ с постановкой болер а и она сама будед следить за ремонтом и частями оплачивать советшенно безплатно.Я понимаю,что многие могут подумать что я подставное лицо или еще что- то,но поверте друзья мне я так-же как и на этом сайте говориться полностью поддерживаю автора и хочу что-бы мы смотрелись достойно.Сам понял если слышат что русский цена сразу взлетает что на ремонт что на базаре.Поэтому соотечесвенники хочу сказать одно,что без помощи очень поверте очень рискованно покупать. Я только хочу Вас предостиречь,я сам простой моряк из Мурманска и тоже ехал на кровные покупоть, и огромное спасибо наше маме Красимирочке что у нас уже все переживания позади.Если кто-то хочет кокретно что-то спросит то можете написать мне на мэил не знаю можно-ли это делать на Вашей странице polkovnic-56@mail.ru Я искренне желаю Вам всем удачи!!! Спасибо огромное за Ваш сайт.

Ildar S. (Среда, 30 Ноябрь 2011 05:29)

ОК...буду ждать звонка +79174994799
Спасибо.
Если кто еще может посоветовать, буду рад письму, звонку...

bulgar (Вторник, 29 Ноябрь 2011 19:29)

Для Ildar S.

За 25 тыс. евро есть разные варианты. С Вами выйдет на связь наш представитель. Объясните ему поподробней, что вам нужно. И мы подберём.

Ildar S. (Вторник, 29 Ноябрь 2011 19:11)

Спасибо за ответ. Что посоветуете до 25000 евро у моря?

bulgar (Вторник, 29 Ноябрь 2011 19:06)

Для Ildar S.

По данным английского рейтингового агентства LesTest у фирмы ГМ-строй самая низкий рейтинг в Болгарии. Так что делайте выводы сами.

http://lestest.net/index.php?id=47

Ildar S. (Вторник, 29 Ноябрь 2011 18:11)

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста насчет застройщика„ГМ СТРОЙ”. 19-го декабря прилетаю в Болгарию, хотел бы купить студию до 25000евро, посоветовали Golden Day. Правильный ли мой выбор. Спасибо заранее за ответы.

Николаева Людмила (Вторник, 29 Ноябрь 2011 09:08)

Хорошо.

bulgar (Вторник, 29 Ноябрь 2011 08:21)

Для Людмилы Николаевой

Мы вам поможем. Только напишите через формы в разделе "Контакт" свои реквизиты: e-mail, номер телефона или Скайп и т.д., чтобы мы могли с вами связаться напрямую. А мы вам перешлём наши прямые контактные данные.

Николаева Людмила (Вторник, 29 Ноябрь 2011 08:01)

Добрый день! Большое Вам спасибо за информацию.Можно к Вам обращаться периодически,если будут возникать какие либо вопросы.Скажите,пожалуйста,а дочь наша,которой 27 лет,может впоследствии жить с нами в Болгарии? Вы нам можете в 2012 году подобрать жилье? С уважением Людмила

bulgar (Понедельник, 28 Ноябрь 2011 20:36)

Для Людмилы Николаевой

Если покупать жильё для жизни в горах с красивой природой: леса, реки, озёра, то выгоднее в районах Враца или Монтана. Там за 15 тыс. евро вы купите отличные хоромы.

В Болгарии коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Поэтому в Россию можете ездить спокойно: счётчик не крутится - ничего не платится.

Плата за вывоз мусора взимается одглвременно с налогом на недвижимость, можно сразу заплатить за год.

Николаева Людмила (Понедельник, 28 Ноябрь 2011 20:21)

Большое спасибо Вам за быстрый ответ.Но,конечно,можно и у моря что-то купить.Но мне больше нравятся горы,люблю очень лыжи и можно лечиться минеральными источниками. Еще я хотела спросить,как оплачивать коммунальные услуги,если я уеду в Россию,я еще работающая пенсионерка.С уважением Людмила

bulgar (Понедельник, 28 Ноябрь 2011 20:05)

Для Людмилы Николаевой

В принципе за 15 тыс. евро можно купить студию в Банско. Но это, скорее всего, будет готовый апартамент на партерном (первом) или последнем этаже.

Лучше купить чуть дороже, но с рассрочкой В пределах 20 тыс. евро можно найти вполне хорошую студию.

Единственно непонятно: зачем пенсионерке апартамент в Банско? Это ведь лыжный курорт!

Николаева Людмила (Понедельник, 28 Ноябрь 2011 19:50)

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, можно пенсионеру купить небольшую студию за 15 тыс.евро в 12 году,т.к. недавно узнала,что существует специальная программа для пенсионеров,очень хотелось в Банско вторичку,можно на окраине и так боишся,чтобы не обманули.С уважением Людмила

bulgar (Понедельник, 21 Ноябрь 2011 16:34)

Для Богдановой Анны!

Это очень неприятная ситуация. Так часто поступают аферисты. Наверное, ваши родители платили согласно предварительного договора и, соответственно, прав на жильё не имеют.

Самому идти судиться, как правило, бес толку. Выиграть-то вы выиграет в суде, но далеко не факт, что к этому времени будет что взять с фирмы. Если недвижимость под ипотекой, то всё хапнет банк.

Единственный реальный вариант - это найти соседей по этому комплексу, которых тоже кинули. И бороться вместе.

Это, например, сделали кинутые британцы и смогли, в конце концов, выиграть и получить право собственности на купленные в рассрочку апаратаменты - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/14430

Найти братьев по несчастью сложно. Вся информация, если нотариально договоры не заключали, у продавца. Если же заключали нотариально предварительные договоры, то можно попробовать узнать адреса у нотариуса. На практике результатов добиваются обманутые лишь тогда, когда смогут объединиться. По одиночке, как правило, результат будет плачевный плюс расходы на адвокатов...

Богданова Анна (Понедельник, 21 Ноябрь 2011 16:19)

Добрый день, очень нужен профессиональный совет.Мои родители пенсионеры, купили апартаменты у фирмы PropertyinteriorLtd в рассрочку, осталось оплатить совсем немного и буквально две недели назад мы узнаем, что этой фирмы уже нет. Какие первые шаги мы должны сделать? Отзовитесь кто покупал недвижимость у этой фирмы, директор Георги Георгиев. Помогите, пожалуйста, советом!!! Пожалуйста, напишите или позвоните тел. мамы.89609181830 Любовь.

bulgar (Среда, 16 Ноябрь 2011 18:59)

для Леонида

Сравнимых с "Марина Кейп" по указанным вами параметрам объектов, по сути, нет. Этот комплекс строился на деньги Газпрома, персонал готовился по западно-европейской школе, менеджмент на высоком профессиональном уровне. Стоимость апартаментов высокая, но зато вменяемые программы рассрочки. Но есть одно большое НО... Все непроданные объекты "Марина Кейп" под ипотекой! Мы хорошо знаем управляющих этого комплекса и нашли с ними взаимопонимание по вопросу гарантированности снятия ипотеки и защите покупателей. Плюс знаем дополнительные скидки и бонусы, о которых умалчивают некоторые менеджеры этого комплекса.

Есть иные объекты такого же качества и уровня обслуживания, но, как правило, у них нет чётко разработанных программ рассрочек. И приходится договариваться под каждый конкретный случай.

Если вы обратитесь к нам с конкретными вопросами и требованиями к желаемому имуществу, то мы постараемся предложить вменяемые варианты. Свои пожелания лучше отправлять через форму в разделе КОНТАКТ.

Леонид (Среда, 16 Ноябрь 2011 18:15)

Существуют ли в районе Бургаса(Поморие,Несебр,Солн.берег,Св.Влас) объекты, сравнимые с "Марина Кейп" по качеству строительства, адекватности управляющей компании,рассрочкой,гарантированной арендой...итд, но с более низкой ценой кв.м. Если я приеду в Болгарию поможете такие отыскать? Только честно! Очень надеюсь,что такие объекты существуют! Может ли аренда в чистоте(после всех выплат и налогов)приносить 6% в год от стоимости объекта? Да еще и 2 недели в год самому приезжать отдохнуть,пусть и вне сезона! Или это реклама? Спасибо.

Леонид (Среда, 16 Ноябрь 2011 17:31)

Спасибо Вам за быстрый и конкретный ответ!

bulgar (Среда, 16 Ноябрь 2011 15:55)

Для Леонида

Вторичное жильё покупать почти также опасно, как недострои. Подробно описано на сайте в разделе "Полезно знать" - типовые схемы обмана. Но есть и много "творчества". Без надёжных адвокатов вторичку в Болгарии покупать нельзя ни в коем случае.

По "Форт Нокс". На мой взгляд, соотношение цена - качество этой компании завышено. А рекламную кампанию проводит очень грамотно, нацелена на покупателей из России.

Леонид (Среда, 16 Ноябрь 2011 15:25)

А вторичное жилье опасно покупать? Как его проверить? Какие могут быть подвохи? Опишите схему безопасной покупки вторички.И еще,слышали ли Вы о застройщике "Фортнокс"? Надежный? Качество у него нормальное? Спасибо.

Константин (Воскресенье, 13 Ноябрь 2011 00:05)

Какие цены на недвижимость в г. Благуевград?
Заранее спасибо

bulgar (Суббота, 12 Ноябрь 2011 18:28)

Для Плутарха Мишина

2-х комн. кв. с актом 16 (введённую в эксплуатацию) за 30 тыс евро реально купить в Болгарии, но далековато от морского пляжа - минут 20 езды на городском транспорте.

Если предлагают варианты близко к морю, то либо недострой, либо проблемное жильё. Иногда бывают реальные предложения, но, как правило, их тут же раскупают риэлторы для перепродажи.

Реально 2-х ком. кв. с актом 16 у моря минимально стоит ориентировочно около 35 тыс. евро (плюс - минус пару тысяч) в зависимости от поселения.

Круглогодично жильё можно сдавать только в крупных городах типа Варны и Бургаса. Аренда невысокая. Но многое зависит от района и меблировки. За 100 - 150 евро в месяц можно снять 1-ком. квартиру.

Плутарх Мишин (Суббота, 12 Ноябрь 2011 15:24)

Да-хотелось бы именно:купить 2-х комн.кв.со всеми удобствами с актом 16 или вторичку до 30т.евро для сдачи в круглогодичную аренду(кстати на какой ежемесячный доход можно расчитывать?)-видел на сайтах подобные объявы-может только замануха?Интерес не праздный!Заранее благодарю за ответ.Спасибо за Ваш сайт.И надеюсь на Вашу помощь.

Ольга* (Четверг, 10 Ноябрь 2011 07:23)

Большое спасибо за быстрый отклик и ценную информацию, с уважением

bulgar (Среда, 09 Ноябрь 2011 16:22)

Для Ольги

Печатное издание в Болгарии порекомендовать не могу, т.к. никогда с ними не сталкивались, кроме рекламных изданий. Если хотите, можно опубликовать в интернет-издании - сайт BgNews - новости Болгарии. Опишите ситуацию, желательно поподробней. Я думаю, опубликуют. Тех, кто ведёт новостной блок, я знаю. А этот сайт в ТОП-10.

Ольга* (Среда, 09 Ноябрь 2011 15:17)

Добрый вечер! Рада, что вы есть и прошу вас дать возможные рекомендации в нижеследующей ситуации. Буду рада, если у вас есть возможность порекомедовать мне печатное издание для освещения в прессе одного из многоочисленных фактов бесправия наших соотечественников в РБ. Мне пришлось обратиться к адвокату г.Бургаса (адвокат Адриан Емилианов Хаджиев – адв. № 18 00024563, адрес на адвокатската кантора 8000 гр.Бургас ул.”Александровка” № 20 „Б”), по рекомендации болгарских знакомых (им сейчас ну ооочень стыдно). Хаджиев взял 700 лв, документы и ... конечно же спрятался на два месяца, не отвечал на мои письма и телефонные звонки. Мои знакомые пытались с ним связаться и получить хоть какую-то информацию, в ответ адвокат вел себя слабоадекватно, сыпал угрозами в их и мой адрес, обещал наложить какие-то не понятные многотысячные штрафы. В общем совсем там себе распоясался. Через два месяца, уже когда другие люди все уладили кинул от меня писульку в прокуратуру, чисто чтобы себя обезопасить от судебного преследования за бездействие. Причем текст этой жалобы в прокуратуру и сам факт обращения от моего имени в данную организацию были для меня полным сюрпризом. Деньги Хаджиев вернуть естественно не хочет, что-то там грозится физической расправой, он кстати был кандидатом в депутаты от Единой народной партии РБ.

Светлана (Понедельник, 31 Октябрь 2011 22:41)

Здравствуйте! Оплатила депозит на покупку вторичной квартиры через компанию "БолгарияДом". Сказали, что оплатить всю сумму нужно за месяц. Прошло уже 12 дней, ни ответа, ни привета, только: "Депозит получили, спасибо!"

bulgar (Суббота, 22 Октябрь 2011 15:57)

Для Николая!

Извините, но мы вряд ли сможем Вам помочь по Северному Черноморью (Албена, Каварна). Из нашего опыта, как правило, предложения по низким ценам в Варненской области - это либо рекламные трюки риэлторов, либо недострои. С недостроями мы не работаем.

Дело в том, что массовое строительство ведётся, в основном, на Южном Черноморье (Бургас, Солнечный берег, Свети влас, Созополь, Приморско и т.п.). Именно там из-за большого количества реальных предложений самые выгодные соотношения цена-качество.

Николай (Четверг, 20 Октябрь 2011 21:41)

Забыл е-mail оставить.

Николай (Четверг, 20 Октябрь 2011 21:38)

Доброго времени суток! Очень понравился Ваш сайт-нашел для себя много полезно и позновательного. Планируем покупку недвижимости в начале 12 года. Надеюсь оспользоваться Вашими услугами. Сейчас у нас проблема выбора и поиска. Ищем ч друзбями на северном побережье(Каварна, Албена и т.п.) студию(до 30 тыс) и квартиру с одной спальней (до 45 тыс) на первой линии. Если сможете помочь с подбором вариантов буду очень признателен, а то от количества предложений голова кругом. Интересует Ваше мнение о комплексе July Morning,Kavarna

Маргарита Лисица (Пятница, 14 Октябрь 2011)

Спасибо большое за ответ.хотелось бы еще узнать,мне компания "Дао Реал" предлагает купить квартиру в рассрочку на 1 год.насколько это все правдоподоюно и практикуется ли это по отношению к Российским гражданам.и как можно узнать "честна" ли компания?

bulgar (Четверг, 13 Октябрь 2011 14:51)

Для Александра

Тарифы на коммунальные услуги можно посмотреть на нашем сайте в разделе "Налоги и тарифы" (Сначала надо нажать кнопочку "Полезно знать").

У большинства болгар доходы в месяц 300 - 400 евро. Как бы они выживали при дорогой коммуналке в 200-300 евро в месяц?

В основном, наибольшие коммунальные затраты на Черноморском побережье - это плата за электроэнергию ( 2 - 3 руб. за 1 квт). Если зимой отапливаться неэкономными электрообогревателями, то, конечно, сумма натикает приличная. Болгары же, в основном обогреваются за счёт печек типа буржуек, которые отапливают дровами. Затраты в 10 раз ниже, чем отопление электроприборами.

Вода - 25 руб. за куб. Не особо дорого.

Средняя болгарская семья в Бургасе платит где-то 1-2 тыс. руб. в месяц за коммуналку. Если дома с центральным отоплением, коих очень немного, до в 1.5 раза дороже зимой.

Александр (Четверг, 13 Октябрь 2011 11:30)

Добрый день.В июне знакомые ездили на отдых в Болгарию.Говорят очень дорогая комуналка.Чуть ли ни 200-300евро в месяц.Подскажите за что и сколько надо платить, имея в собствености квартиру? Дом в деревне?

bulgar (Четверг, 13 Октябрь 2011 10:52)

Для Маргариты

Если вы хотите постоянно проживать в Болгарии с ребёнком, то надо покупать жильё в более-менее крупных городах, чтобы были нормальные детские сады, школы, поликлиники, магазины и т.п. Для этого подходят Бургас и Варна.

В Варне дороже. В Бургасе за 1.5 млн. руб. (33 тыс. евро) можно купить хорошую новую 2-х комнатную квартиру, но это будет не очень близко к морю. Возможно, минут 20 до пляжа на общественном транспорте. Подробности в письме.

Маргарита Лисица (Четверг, 13 Октябрь 2011 04:17)

Здравствуйте. Пожалуйста посоветуйте где лучше всего купить двухкомнатную квартиру на сумму не более 1,5 мил.руб. для проживания с ребенком.(где наиболее есть возможность устроить малыша в сад-школу).и вообще могу ли я реальное что то купить на эти деньги? если есть возможность напишите порядочную фирму где при покупки не обманут. Спасибо за ответ.

Светлана (Суббота, 08 Октябрь 2011 13:08)

Спасибо.
Дело в том, что деньги эти "свободные", жить в Болгарии пока никто из нашей семьи не собирается. Это просто вложение денег в недвижимость. В ближайшее время(7-10 лет) эта недвижимость нам не понадобится, если только на месяц отпуска раз в год. Было бы неплохо, если бы она приносила еще и небольшой доход, а не только расходы по содержанию. Поэтому и хотелось бы первую линию, насколько я понимаю ее легче всего сдать в аренду.

bulgar (Пятница, 07 Октябрь 2011 20:40)

Для Светланы!

За 30 тыс. евро на 1-ой линии можно купить студию. На Солнечном берегу трудно, в Свети Власе или Приморско полегче.

Лучше, на мой взгляд, купить за 35 тыс. 2-х ком. квартиру где-то в 10 мин. пешком от пляжа на Солнечном берегу.

Светлана (Пятница, 07 Октябрь 2011 20:11)

Добрый день. В наличии всего 30000 евро. Что за эти деньги можно приобрести на первой линии. Желательно "под ключ".
Огромное спасибо за сайт. Много полезной информации.

bulgar (Четверг, 06 Октябрь 2011 16:14)

Для Игоря

Для перевода пенсий самый удобный способ - это открыть счёт в российском банке с привязкой к банковской карте. Написать заявление в пенсионную службу, чтобы переводили пенсию на этот банковский счёт. А деньги снимать с банковской карты в банкомате в Болгарии.

Игорь (Четверг, 06 Октябрь 2011 15:10)

это нужно для Санкт-Петербурга (забыл сообщить в предыдущем сообщении)

Игорь (Четверг, 06 Октябрь 2011 15:09)

Вы сказали, что знаете самый удобный и дешевый способ перевода пенсии в Болгарию... Можете об этом поподробнее

Сергей (Воскресенье, 25 Сентябрь 2011 18:43)

Кто нибудь есть кто оформил виллу в комплексе Виктория гарден?
Застройщик - строительная компания Борд7.
Какие отзывы о строительстве и о застройщике?

Наталия (Суббота, 24 Сентябрь 2011 00:36)

Ответ для Лилии Лазаревой
"Лилия Лазарева
(Четверг, 22 Сентябрь 2011 16:43)
Где бы ни искала, опять возвращаюсь к Вам -отвечаете понятно и сразу.Солько тонкостей появляется. Мой вопрос: после получения визы "Д" я хочу продолжать еще работать в РФ максимум до 2-х лет, периодически приезжая в Болгарию. То есть и виза есть и дальше на ВНЖ, ПМЖ оформляюсь, а сама в РФ работаю, но езжу в БГ (45 дней отпуск, по 10 дней в январе и в мае). Достаточно ли этого, чтоб виза Д не пропала, а плавно перетекла в ВНЖ-ПМЖ? Грубо говоря, чуть ли не заочно."

В настоящий момент на ВНЖ вы можете подавать в рамках срока действия визы Д (желательно хотя бы за месяц до ее окончания - примерно столько времени занимает процедура оформления ВНЖ). Если интересуют вопросы по оформлению ВНЖ - обращайтесь.

bulgar (Четверг, 22 Сентябрь 2011 17:54)

Лилии Лазаревой!

За последние 3 года Закон об иностранцах в Болгарии изменялся кардинально 2 раза. В такой ситуации я не берусь что-либо советовать, поскольку не исключено, что в недалёком будущем болгары снова изменят этот закон... тем более, что сейчас в Болгарии выборы президента со всеми вытекающими последствиями.

Лилия Лазарева (Четверг, 22 Сентябрь 2011 16:43)

Где бы ни искала, опять возвращаюсь к Вам -отвечаете понятно и сразу.Солько тонкостей появляется. Мой вопрос: после получения визы "Д" я хочу продолжать еще работать в РФ максимум до 2-х лет, периодически приезжая в Болгарию. То есть и виза есть и дальше на ВНЖ, ПМЖ оформляюсь, а сама в РФ работаю, но езжу в БГ (45 дней отпуск, по 10 дней в январе и в мае). Достаточно ли этого, чтоб виза Д не пропала, а плавно перетекла в ВНЖ-ПМЖ? Грубо говоря, чуть ли не заочно.

bulgar (Вторник, 20 Сентябрь 2011 17:23)

Для Лилии Лазаревой

Вам лучше обратиться к местному адвокату, чтобы он составил договор аренды со всеми нюансами болгарского законодательства (у них не так, как в России или Украине, - есть существенные отличия). А далее адвокат и подскажет, что и как...

Лилия Лазарева (Вторник, 20 Сентябрь 2011 16:33)

Росийские бумаги для визы "Д" у меня готовы. В октябре я приеду в Болгарию отрыть счет в банке и самостоятельно оформить аренду жилья, чтобы получить нотариально заверенный договор. КАК ИМЕННО ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Это дом из 2 комнат в селе Гелеменово Пазарджикского округа,проживают 2 человека- отец и сын, болгары. Куда я иду, к кому, какие бумаги я несу, какие -с болгарской стороны, где это делать-в Гелеменово или в Пазарджике? Нигде не могу найти "технологию".Они тоже не в курсе.Я первый раз появилась в этом доме в ноябре 1981 года. отношения более чем родственные.Мы хотели вместе искать мне жилье для покупки на море, но моему другу сделали операцию, поэтому я еду через Софию в Пазарджик и делаю там пока визу "Д" для более свободного поиска жилья на море в будущем. Заранее благодарна за ответ.

bulgar (Четверг, 15 Сентябрь 2011 17:31)

Для Максима Мельникова

С налогами на недвижимость ситуация следующая. С этого года налоги на недвижимость можно платить через интернет с помощью банковской карточки типа VISA и подобных. Но пока среди моих знакомых никто этим не пользовался - платили напрямую в налоговых органах. То есть пока практики нет, а возможность есть.

До этого года обычно просили знакомых, которые живут в Болгарии, оплатить налог и выслать квитанцию, или платили сами, приезжая в Болгарию.

Максим Мыльников (Четверг, 15 Сентябрь 2011 13:15)

Спасибо за ответ. Подскажите по поводу налога за квартиру. Как оплатить налог, находясь в другой стране. Можно ли оплатить налог сразу за несколько лет. Можно ли перевести деньги на счет налогового комитета из другой страны. Если да, то есть ли какой либо специальный документ о том что налог уплачен.

bulgar (Воскресенье, 11 Сентябрь 2011 22:48)

Для Максима Мыльникова

Дело в том, что собственник обязан платить налог на недвижимость. Поскольку юридически собственником является застройщик, то налог должен платить он, а строитель этого делать не хочет и предлагает вам оформить квартиру в собственность, чтобы платили вы.

Если налоги не платить, то налоговая может забрать квартиру. Но на практике это происходит редко. Но лучше не рисковать.

А вам юридически выгоднее оформить на себя в собственность квартиру, т.к. сейчас вы никаких прав на неё не имеете. И если возникнут проблемы у застройщика, то вашу (но по бумагам его) квартиру могут забрать в счёт долгов. Кстати, банки, дававшие кредиты застройщику, это быстро делают, если кредитор не платит вовремя...

Мыльников Максим (Воскресенье, 11 Сентябрь 2011 22:13)

Здравствуйте. Я купил квартиру в комплексе Sunny Home 2 на солнечном берегу по предварительному договору у компании Строй Бул ООД, ранее называлась Еко инженеренг груп, на этапе строительства. Сейчас получен акт 15 и застройщик настойчиво требует провести сделку по регистрации квартиры в мою собственности. Говорит о каких-то изменениях в налоговом законодательстве и что иначе квартиру завберет налоговоая инспекция. Что это за изменения в законодательстве и действительно ли налоговая может забрать квартиру?

Заранее спасибо за ваш ответ.

bulgar (Воскресенье, 11 Сентябрь 2011 17:32)

Для Лилии Лазаревой

Вы написали в письме: можно ли верить этому предложению и указали ссылку на файл, который находится... на вашем компьютере.

Я отправил вам об этом письмо по указанному вами e-mail. Проверьте, может в спам попало, поскольку система автоматом отсылает вам письма по указанным вами адресам в ваших запросах. Иногда почтовые серверы воспринимают их, как спам.

Лилия Лазарева (Воскресенье, 11 Сентябрь 2011 17:27)

Я следовала инструциям и дважды обращалась через записи в разделе "Наши услуги",но не получала ответов. Что я не так делаю? Или это раздел не действует?

Татяна (Вторник, 06 Сентябрь 2011 10:22)

Есть ли у Вас информация по компании Строй Инвест Груп BG, в частности, интересует комплекс Success в Поморие, есть ли там какие-нибудь проблемы?

bulgar (Воскресенье, 04 Сентябрь 2011 12:27)

Для Светланы Егоровой!

Официальное закрытие пляжа означает то, что на нём будут отсутствовать спасатели. А так он будет работать - купайся, загорай, отдыхай. Просто муниципалитет не будет нести ответственности, если вдруг произойдёт с кем-либо неприятность или несчастье на пляже.

В наш офис за консультацией обратиться можно. Напишите нам письмо через контактную форму или вышлите на e-mail или позвоните по Скайпу (информация в рубрике "КОНТАКТ") и мы вам вышлем номера сотовых телефонов для оперативной связи в Болгарии.

Валюту в аэропорту и у таксистов менять не рекомендую - очень низкий курс. Лучше взять на родине банковскую карточку типа VISA и при прилёте в Болгарию снять необходимую сумму в банкомате, которые есть в аэропорту или в городе. Менять валюту выгоднее всего в банках (хороший курс, например, в Альфа банке) или в обменных пунктах в центре города. Ориентируйтесь на курс евро - лева 1.95.

Светлана Егорова (Воскресенье, 04 Сентябрь 2011 11:53)

Здравствуйте. Как сообщает Dnes.bg, по информации муниципалитета Бургаса, городской пляж официально закрывается 4 сентября и с этого момента считается неохраняемой зоной. Если не трудно, поясните пожалуйста, что это значит. Мы с мужем собираемся в Бургас 9 сентября.Можно ли обратиться в ваш офис города за консультацией по недвижимости? И как можно поменять валюту по прилету утром в аэропорте Бургаса?

Валентина (Среда, 31 Август 2011 11:29)

ГМ- СТРОЙ
Товарищи кто хочет купить недвижимость у строительной фирмы ГМ-строй, БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ, это жулики чистой воды, потеряете все деньги, и время, у них все объекты долгострой, и полный обман. Они всех кидают на деньги. Будьте бдительны ГМ- Строй ЖУЛИКИ. Бегите от их фирмы.

bulgar (Воскресенье, 28 Август 2011 18:23)

Для Владимира

Я уже отвечал на подобный вопрос - пост #104

Владимир (Воскресенье, 28 Август 2011 18:15)

Здравствуйте. Хочу приобрести двухкомнатную квартиру в Болгарии на Южном побережье. В Москве есть представительство ООО БГ ЭСТЕЙТС http://www.bgestates.com/en/index.html, нигде не увидел о нем отзывов. Если у Вас есть какая-то информация по этой организации поделитесь пожалуста.

Татьяна (Пятница, 26 Август 2011 07:58)

Как по Вашему мнению, при заключении нотариалного акта при покупке квартиры, достаточно ли приложить к нему справку, распечатанную и подписанную нотариусом об отсутствии обременения, или все же лучше взять такую справку из регистра недвижимости?

bulgar (Вторник, 23 Август 2011 18:27)

Для Ольги Макеевой!

Насчёт аренды квартиры мы вряд ли сможем помочь. Не рискнём!

Дело в том, что уклад городской жизни в Болгарии отличается от России и Украины. Во многих квартирах с недорогой арендой отопление печками буржуйками и другие(дровами) и другие прелести.

Поэтому рекомендуем вам первую неделю прожить в гостинице и за это время самой подобрать нужный вариант. Предложений море, но вам надо своими глазами всё смотреть...

рольга макеева (Вторник, 23 Август 2011 12:15)

подскажите,а вы сможете помочь арендовать квартиру,недорогую в районе Варны(200лв)в месяц.Хочу,прежде чем покупать квартиру,сначала пожить несколько месяцев,посмотреть вдруг климат не подойдет..

bulgar (Пятница, 19 Август 2011 12:30)

Для Сергея!

Мы не занимаемся комплексами в строительстве - это очень рисковано, поскольку в Болгарии, порой, исчезают даже строительные фирмы, которые считались очень надёжными.

Покупайте только готовое жильё с актом 16. В крайнем случае можно с актом 15 при высоких гарантиях. что акт 16 будет получен в течение 6-ти месяцев.

Кроме того, мы остерегаемся работать с компаниями из России, поскольку они не любят раскрывать информацию, иногда нагло лгут и не дорожат репутацией. Предпочитаем работать с болгарскими и западно-европейскими фирмами - это надёжнее.

А в Болгарии много предложений хорошего жилья в том числе и рассрочку, но очень часто качественное жильё ориентируется для продажи европейцам и в России и для россиян, порой, не рекламируется. Или не так активно рекламируется...

Сергей (Пятница, 19 Август 2011 12:07)

в москве продается комплекс бумеранг на солнечном брегу. Не подскажете какие у него шансы быть построенным. Строит вроде компания Веско груп.

галина новоченкова (Пятница, 19 Август 2011 05:35)

Не рекомендую покупать недвижимость у фирмы BULSUN Group на Солнечном берегу низкое качество строительства далеко от пляжа вилла Капри. мелкий застройщик

bulgar (Вторник, 16 Август 2011 16:23)

Татьяне.

Приморско хороший городок, где вменяемый мэр, который не позволяет вести повальную застройку. Стоимость квартир очень разная. Зависит от близости к морю, комплекс или частный дом и т.п.

Хорошие студии где-то от 20 тыс. евро, 2-х комнатные от 30 тыс. евро. В сезон цены могут расти, иногда значительно.

Белов А. (Вторник, 16 Август 2011 16:15)

Буду благодарен если Вы отправите мне контакты застройщиков с которыми Вы работаете и ихние сайты:)

Татьяна (Вторник, 16 Август 2011 10:07)

Я, хоть и не профессиональный юрист, но понимаю, что телефоны/адрес офиса - величины переменные, сами учили быть осторожными :)
По делу: каково Ваше мнение о реальном бюджете 1-2 ком.кв. в Приморско/Царево, какие подводные камни могут быть?

bulgar (Понедельник, 15 Август 2011 20:19)

Для Татьяны и Белова А.

Нажмите на кнопочку "Наши услуги" и попадёте на страницу "О нас". Там всё написано.

Вам что нужно знать адреса и явки?

Я, например, профессиональный юрист. Я не умею продавать и никогда за это не возьмусь - это не моё! А вот помочь купить - это другое дело.

Мы организовали болгарских адвокатов, юристов из России и Украины,нашли порядочных риэлторов (что, кстати, нелегко в Болгарии), на которых можем положиться. Заимели связи почти со всеми строительными компаниями, которые строят на Черноморском побережье Болгарии и лыжных курортах. То есть обладаем полной информацией о реальном строительном бизнесе, и знаем или можем узнать who is who?

Этого достаточно? Или копии своих паспортов надо вывешивать и адреса места жительства? В "Контакте", кстати, указана необходимая информация.

Белов А (Понедельник, 15 Август 2011 16:37)

Правильный вопрос задала Татьяна!


Так кто же Вы на самом деле-та же риэлторская компания или я ошибаюсь?

Юрий (Пятница, 12 Август 2011 20:23)

Наткнулся на Ваш сайт.Молодцы!!!! Честно,свежо,открыто,достойно!
Добавьте к себе на сайт раздел "Форум".С удовольствием буду общаться ..."зелёнка" ,"лайф","синька" изжили себя!!!
С уважением,Юрий!

Татьяна (Четверг, 11 Август 2011 10:41)

Понравился Ваш сайт, хотела бы воспользоваться Вашей помощью, но нигде не нашла (возможно не увидела?) кто Вы реально - компания, частные лица?

bulgar (Среда, 10 Август 2011 14:31)

Для Александра

В связи с большой конкуренции на туристическом рынке, лучше всего вкладывать средства для гарантированной сдачи в аренду купленного жилья - это хорошего качества раскрученные комплексы, гарантирующие ежегодный доход от сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас стало модным покупать для сдачи в аренду часть апартаментов на черноморском побережье и часть на лыжных курортах. В этом случае аренда идёт почти круглый год.

Мы можем помочь в приобретении такого рода жилья. Обратитесь к нам через контактную форму, поскольку такого рода проекты не принято обсуждать публично.

Александра П, Россия (Среда, 10 Август 2011 14:04)

Добрый день. Имею возможность и желание вложить в болгарскую курортную недвижимость порядка 100 тыс. евро свободных денег.
Естественно, хочется, чтобы они приносили какой-то ежегодный доход. Самостоятельно заниматься юридическими вопросами в чужой стране пока нет времени, находиться в приобретенном объекте планирую не более месяца в году. При этих условиях будут ли у Вас конкретные предложения?
С уважением, жду ответа.

Михаил Сергеев, Москва (Среда, 10 Август 2011)

Спасибо за оперативный ответ

bulgar (Среда, 10 Август 2011 10:11)

Для Михаила Сергеева!

Не рекомендую вам да и вообще русскоязычным гражданам покупать недвижимость в Бяла. Из нашей практики - это самый проблематичный район, где каждый год влетают покупатели недвижимости. Особенно не везёт тем, кто покупает жильё в строительстве.

Мы обладаем закрытой негативной информацией по Бяла, которую не можем опубликовать. Сообразуясь с ней, мы не будем участвовать ни в каких сделках с недвижимостью в Бяла, поскольку считаем такие сделки рискованными.

Михаил Сергеев, Москва (Среда, 10 Август 2011 09:51)

Добрый день. Очень полезная,нужная и предостерегающая от неправильных действий информация на Вашем сайте.
Сейчас у нас идет усиленная реклама по продаже апартаментов в строящемся комплексе «Long Beach Resort» расположен в непосредственной близости от одного из самых красивых пляжей побережья Черного моря, в 120 м от береговой полосы, в 30 км к югу от морской столицы Болгарии — Варны и в 15 км к северу от курорта Бяла. Инвестор ООО «Альфа Лонг Бич», застройщик ООО «Вида Групп» "строит здания по принципу «полной прозрачности» для клиентов." Есть желание приобрести в этом комплексе недвижимость. Каково Ваше мнение об этом объекте и сколько будут стоить Ваши услуги по сопровождению сделки купли-продажи?
Заранее спасибо за ответ.

Анаталий Сергеев (Понедельник, 08 Август 2011 13:34)

Добрый день. Большое спасибо за Ваш ответ. Собираемся в Бургас в начале сентября (муж, жена за 40). Нам рекомендуют отель Fors. Что Вы можете о нем сообщить? Возможно ли на месте продлить проживание в отеле?

meridi (Понедельник, 08 Август 2011)

Спасибо. На этапе покупки никогда об этом не задумывался. Хотя отель не из дешевых

bulgar (Понедельник, 08 Август 2011 12:37)

meridi

Если у вас апартаменты в комплексе, то в первую очередь о всех негативных ситуациях следует обращаться на ресепшен. Но не всегда помогает.

Дело в том, что в Болгарии очень развит так называемый алкогольный туризм, когда гости из-за рубежа да и местные тоже приезжают в приморские городки ради дешёвых пьянок и сопутствующих развлечений. На этом держится доход небольших отлей и отелей низких категорий. Поэтому зачастую персонал гостиниц не захочет сильно вмешиваться, чтобы не потерять клиентов, а порекомендует другим лицам обращаться в полицию.

meridi (Понедельник, 08 Август 2011 11:56)

Здравствуйте. Однажды я обращался к вам на этом сайте, спасибо за консультацию. Подскажите - я купил в прошлом году апартаменты на Солнечном берегу. В этом году столкнулись с ситуацией, с которой наверное могут столкнуться все, кто собирается купить недвижимость. Помимо нашего апартамента в комплексе есть множество апартов, которые сдаются другим туристам на 1-2 недели. Во время отдыха моей дочери рядом поселилась на несколько дней компания из 7 человек в 1 местном апарте. Дочь не спала 3 дня, все ночи музыка, ор, пьяная компания, на замечания не реагируют. Вопрос - кто должен вмешиваться в ситуацию. Было предложено самим обращаться в полицию.

bulgar (Суббота, 06 Август 2011 11:34)

В Бургасе нет представительств российских банков. По крайней мере, я таковых не знаю.

Из знакомых россиянам названий есть Альфа банк и Райфайзен банк. У первого лучше условия, у второго множество отделений по всей Болгарии.

Анаталий Сергеев (Суббота, 06 Август 2011 11:21)

Здравствуйте. Филиалы и предствительства каких банков РФ находятся в Бургасе?

bulgar (Среда, 03 Август 2011 21:12)

Сергею

Мой вам совет и всем, кто будет читать этот ответ: НЕ ПОКУПАЙТЕ В БОЛГАРИИ ЖИЛЬЁ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ!!! Это рулетка по-болгарски. Может, повезёт, а, может, нет.

Не проходит и недели, чтобы к нам кто-нибудь не обратился с просьбой помощи по недострою. В 99% случаев реально помочь невозможно.

В Болгарии достаточно хорошего готового жилья по низким ценам, которое могут продать в рассрочку. Просто, это жильё не столь рекламируется, как недострои.

ПОКУПАЙТЕ ЖИЛЬЁ ТОЛЬКО С АКТОМ 16 (введённое в эксплуатацию)и не верьте никаким росказням продавцов о том, что скоро введут, прямо вот-вот - это лишь слова. А выпутываться потом из всяких негативных ситуаций придётся вам!!! И только вам!!!

Сергей (Среда, 03 Август 2011 20:55)

А что Вы скажете о застройщике Меркурий 99 в Солнечном береге? Надежный ? Стоит покупарть с актом 14 ?

bulgar (Вторник, 02 Август 2011)

Сергею

Хорошая студия на Солнечном берегу на расстоянии до 1.5 км будет стоить 20 - 25 тыс. евро. Может и меньше, если нулевой этаж или не меблированная. Может и больше, если в хорошем комплексе и близко к морю.

Кстати, очень осторожно стоит относится к недвижимости возле аква-парка на Солнечном берегу. Там сплошь и рядом проблемная недвижимость без Акта 16, которая вряд ли будет введена в эксплуатацию в ближайшие годы из-за нарушений застройщиков. Эта недвижимость стоит дешевле, но покупать не советую - могут быть очень большие проблемы.

Сергей (Вторник, 02 Август 2011 10:49)

По вашему мнению на какую сумму следует расчитывать покупая студию на Солнечном берегу на расстоянии до 1,5 км до пляжной полосы, какая цена будет правдивой?

bulgar (Вторник, 02 Август 2011 10:42)

Для Сергея

Рейтинг составлялся по данным 2008 - 2009 года. Сейчас ситуация с рынком недвижимости в Болгарии значительно поменялась. Строить стали меньше и уже ощущается, например, дефицит дешёвых студий на Черноморском побережье и т.п.

Возможно из-за этого меняется политика менеджмента риэлторских компаний. Как говорится, с паршивой овцы хоть шерсти клок. Но это только догадки, а что на самом деле и как - это знает только руководство компании

Сергей (Вторник, 02 Август 2011 10:29)

Здравствуйте, много полезной информации узнал на вашем сайте, кое-чего не могу понять, ICB Properties ООД этот риэлтор имеет рейтинг 4 о чем упоминается на вашем сайте, однако на его сайте нашел продажу студии в комплексе Sunny Day 6, вот - http://www.icbproperties.com/ru/bulgaria/bulgarian_properties/Apartment/Sunny%20beach/6014/
в то же время данный комплекс строит компания AlexandrovGroup и об этой компании отзывы не лестные http://bulgar-rus.forumn.net/t34-topic так вот хочу поинтересоваться, почему риэлторы с оценкой 4 занимаются продажей такой сомнительной недвижимости??

bulgar (Четверг, 28 Июль 2011 08:59)

Для Тани Смокиной.

Для получения ВНЖ необходима справка о несудимости. Эту справку выдаёт региональный информационный центр УВД по месту жительства по установленной форме. Если судимость погашена, т.е. была давно (а у вашего мужа наверняка погашена), то в справке будет указано: "сведения о судимости отсутствуют". Такая формулировка не будет препятствовать в получении ВНЖ.

Таня Смокина (Четверг, 28 Июль 2011 08:45)

Добрый день!
У меня необычный вопрос.
Мы с мужем пенсионеры и собираемся приобрести дом в Болгарии. Дело в том, что муж был осужден по экономической статье, освободился в 1993 году. Сейчас работает генеральным директором. Сможем ли мы получить ВНЖ?

Андрей Селин (Понедельник, 25 Июль 2011 18:32)

Отличный сайт, качественный, информативный, интересный!
Просмотрите мой. Если есть замечания, пожелания, буду рад выслушать!

http://domiki.ucoz.ua

Юлия Цветкова (Суббота, 23 Июль 2011 15:58)

Bulgar огромное спасибо за оперативный и подробный ответ! Подумываем приобрести студию в этом комплексе. В понедельник обсудим по телефону с Вашим представителем.

Виталий Голубь (Суббота, 23 Июль 2011 13:53)

Добрый день, Евгения Пилипенко!

Ознакомился с сайтом bulgar-rus.Очень много интересной и полезной информации!!!
Но хотел бы опровергать мнение bulgar о фирмах DreamHome.bg и Drem Homes.
Я партнер и с одной и с другой фирмой.
С какой бы либо стороны не смотреть - фирмы разные!Контракты у нас с ними разные.Фирма Drem Homes -у которой рейтинг ниский это английская фирма,а DreamHome.bg - один из ллидеров по продаже нед-ти в Болгарии...

А в целом,на сайте очень много полезной инфы,особенно для тех, кто собирается покупать недв.в Болгарии!

bulgar (Пятница, 22 Июль 2011 22:05)

Для Юли Цветковой

Пару лет назад стоимость продуктов в Болгарии была раза в 2 ниже, чем в России. Сейчас цены в Болгарии выросли, но всё равно в среднем ниже российских где-то на 30 - 40%.

Комплекс Марина Кейп мне нравится. Мы часто там играем в боулинг и пинг-понг. Там очень добротные номера. Он строился изначально какой-то "дочкой" Газпрома и поэтому качественный.

Если любите закрытые комплексы, то это хороший вариант. Тем более дают рассрочки при покупке и есть всякие акции + гарантируют сдачу в аренду. Главное, вменяемые менеджеры, с которыми можно договариваться по условиям договора, выгодным покупателям, а не только продавцам.

Один недостаток - комплекс не из дешёвых.

bulgar (Пятница, 22 Июль 2011 21:49)

Для Светланы.

Купить автомобиль без открытия фирмы и ВНЖ вы сможете, только поставить его на учёт и получить номер будет почти невозможно... разве что договориться с болгариным или местной фирмой, оформив на них... гл это не очень хороший выход

Юлия Цветкова (Пятница, 22 Июль 2011 21:39)

Еще раз, здравствуйте! Что известно о комплексе Марина Кейп? Стоит ли покупать в нем апартаменты? Перспективность использования как для самостоятельного проживания, так и для сдачи в аренду в неиспользуемый период?
Спасибо.

Юлия Цветкова (Пятница, 22 Июль 2011 19:15)

Добрый день! Собираемся с мужем и маленьким ребенком приобрести недвижимость в РБ в районе Солнечного Берега с целью долгосрочного, около 3-4 месяцев в году, проживания. Очень интересует вопрос стоимости жизни, какую сумму необходимо минимально иметь на ежемесячное нормальное проживание с маленьким ребенком?
Заранее благодарю за ответ.

Светлана (Пятница, 22 Июль 2011 02:37)

Спасибо за ответ.)
Ещё один вопрос: не открывая представительство или фирму и, получив визу Д или С(для меня), сможем ли мы купить в РБ автомобиль?
Если нет, то сможем ли это сделать после получения ВМЖ?

bulgar (Четверг, 21 Июль 2011 17:54)

Для Светланы

Как жена пенсионера вы сможете получить визу Д после того, как Ваш муж-пенсионер получит вид на жительство в Болгарии. Одновременно это сделать достаточно сложно.

Светлана (Четверг, 21 Июль 2011 17:35)

Доброго дня!
Моя мама и муж - пенсионеры. Я - нет.
Собираемся покупать недвижимость в БГ и получать ВНЖ.
Скажите пожалуйста, как жена пенсионера я могу получить визу Д?

Наталья (Четверг, 21 Июль 2011 14:55)

Хочу поблагодарить создателей сайта за полезную информацию. Нахожусь на стадии сбора информации по покупке недвижимости в Болгарии, т.е. окончательного решения еще не приняла, взвешиваю все за и против. Все что ранее я прочитала посетив десятки сайтов, собрано в одном месте на страничках этого. Доступно и понятно, абсолютно все советы и рекомендации мне пригодятся. Не исключаю, что в будущем обращусь за личной консультацией и помощью в приобретении квартиры.

bulgar (Среда, 20 Июль 2011 16:20)

Для Натальи Муравьёвой!

Про АГ в Интернете много негативной информации. В том числе есть ссылки на такого рода информацию и на нашем сайте.

Дело в том, что, по сути, АГ не нарушают закон. Они предлагают подписывать предварительные договоры, которые, порой, ужасны по последствиям для покупателей. Но это промашка покупателей. Никто не мешал нанять юристов при совершении сделки.

Дело в том, что покупатели из России и Украины не привыкли пользоваться услугами адвокатов, исходя из традиций своих стран. Об этом знают жулики и этим пользуются. Выход один - не совершать опасных сделок. Иного противоядия нет. Пора привыкать по-европейски пользоваться услугами юристов...

Наталья Муравьева (Среда, 20 Июль 2011 16:02)

Я одна из тех, кого кинула Александров Груп - ну и жулики! "Нагрели" меня на 5700!!! На требование вернуть деньги отправили меня в суд!!! Прощайте денежки?! Неужели на них управы не найдется?!

bulgar (Вторник, 19 Июль 2011 21:22)

Для Евгения Пилипенко

По Кошарице от доверенных лиц получил следующую информацию. О плюсах рассказывать не буду - об этом вам риэлтеры расскажут.

Минусы следующие: большая часть недвижимости не введена в эксплуатацию (не имеет Акта16) и существуют проблемы с коммуникациями.

Насчёт DreamHome.bg и Dream Homes информация противоречивая. С одной стороны - это две как бы разные фирмы. С другой стороны - это то же самое только вид сбоку. Я полагаю, вы меня поняли...

Евгения Пилипенко (Воскресенье, 17 Июль 2011 17:05)

Добрый день! Подскажите, что Вы можете сказать о комплексах в Кошарице? Почему недорого, есть ли инфраструктура, далеко ли побережье? И если возможно вы что – либо знаете о репутации компании DreamHome.bg? это одно и тоже с Drem Homes у которых рейтинг 1? За ранее спасибо!

bulgar (Четверг, 14 Июль 2011 12:17)

Для Александра Петрова

Насчёт дополнительных налогов на недвижимость для иностранцев у меня информации нет. По-моему, это вряд ли возможно, поскольку Болгария входит в ЕС, а там единый подход к налогам на недвижимость. Тем более, что Россияне далеко не на 1-м месте по покупке недвижимости.

Может, Вы имеете в виду муниципальный сбор на вывоз бытовых отходов. Он платится одновременно с налогом на недвижимость и его должны платить все собственники жилья. Сейчас в некоторых городах этот сбор существенно вырос. Но всё равно не такой большой, как, например, в России.

bulgar (Четверг, 14 Июль 2011 12:07)

Татьяне

Насчёт комплекса Санта Мария в Созополе ничего плохого сказать не могу. Только цена 1700 евро за квадрат - это вообще-то цена супер престижной недвижимости где-нибудь на побережье Испании. А для Болгарии, по-моему, круто... Хотя кому как... Скажем так, например. я знаю комплекс на Солнечном берегу в 3-х минутах от центральной набережной, где цена за квадрат около 850 евро, а рядом на 1-й линии с видом на море 1300. В общем, на цену и цвет товарищей нет...

bulgar (Четверг, 14 Июль 2011 11:56)

Надежде.

На нашем сайте подробно написано, как переводить валюту в Болгарию. Но ещё раз...

Приехали в Болгарию за покупкой жилья - сразу открывайте счёт в банке на себя.

Подписали предварительный договор, уехали из Болгарии и возможны 2 варианта:
- если вы решили оплачивать по договору безнал, то открывайте валютный счёт в банке на СЕБЯ и платите прямо продавцу;
- если хотите заплатить основную сумму только при подписании основного договора (что умные люди и делают), то открывайте валютный счёт ЛУЧШЕ на супруга или ближайшего родственника. Когда приедете в Болгарию, вам перечислят деньги с родины. А далее вы сами решите, сколько, как и кому платить?

Александр Петров (Понедельник, 11 Июль 2011 17:40)

Здравствуйте!Есть инфо, что иностранцев обладающих недвижимостью облагают дополнительным налогом.И какие будут налоги после приобретения жилья? (квартира или дом с земельным участком)Спасибо!!!

Татьяна (Понедельник, 11 Июль 2011 16:46)

Добрый день! Что вы думаете о комплексе Санта Марина в Созополe. Оправданы ли их цены, доходящие до 1700 EUR и выше за кв. метр? Какова их репутация в целом?

Надежда (Суббота, 09 Июль 2011 09:07)

Здравствуйте! Запуталась с алгоритмом перевода денег. Хочу выяснить, сколько все же раз мне нужно приехать в Болгарию, если после внесения залога в 2000 евро, я возвращаюсь в Россию? Ведь если я приеду в Болгарию с целью на месте ознакомиться с предложенными вариантами, а затем обратиться к адвокату с проверкой понравившихся объектов продавца, боюсь, что времени на перевод денег не хватит.По картинке из интернета трудно определить каков объект, поэтому подключать сразу адвоката, не видя объекта, я думаю, не разумно. Могу ли я по возвращении в Россию перевести деньги со своего валютного счета на счет продавца в Болгарии или только на свой счет в Болгарии? Или все же до поездки в Болгарию с целью покупки нужно открыть валютный счет на имя родственника, а в Болгарии в период внесения залога открыть валютный счет и ждать когда деньги переведут родственники? Разъясните, пожалуйста.

bulgar (Пятница, 08 Июль 2011 11:36)

Для Марины Фёдоровой

Болгария сейчас проходит тот же путь, как и другие страны бывшего соцлагеря. Раньше в Чехии, Словакии др. также не продавали землю иностранцам, но потом ЕС заставил эти государства изменить законодательство. То же самое ожидает Болгарию. Ей дан срок да 2014 года. Но... Как только разрешат покупать землю напрямую иностранцам, на неё цена сразу взлетит. Поэтому лучше брать сейчас.

В настоящее время, чтобы оформить землю в собственность существует для иностранцев только один вариант - зарегистрировать в Болгарии фирму на своё имя и оформить на неё земельный участок. Сам же дом можно оформить на физическое лицо.

В принципе, ничего страшного нет. Тысячи пенсионеров это делают. В Болгарии множество фирм и частных бухгалтеров, которые ведут финансовые дела таких мёртвых фирм и сдают в налоговые нулевые балансы. Это стоит копейки. У фирм дороже, у частных бухгалтеров - дешевле.

Можно, конечно, оформить земельный участок в аренду с правом переоформления, когда Болгария примет закон о разрешении выкупа земли иностранцами. Мы это делали, когда люди категорически не хотели открывать фирму. Однако, такой путь не надёжный.

Лучше открыть фирму, оформить на неё земельный участок, подождать 2014 года, а потом всё переоформить на себя, как на физическое лицо.

Марина Федорова (Пятница, 08 Июль 2011 10:50)

Если мы с мужем пенсионеры и планируем приобрести дом с земельным участком, нам тоже необходимо открывать фирму?
Поясните, пожалуйста, каким образом надо поступить в нашей ситуации.

bulgar (Среда, 06 Июль 2011 22:28)

Для Лилии

Надо точно знать где Вы хотите приобрести жильё в Болгарии. Если близко к морю, то за 20 тыс. евро реально купить неплохую студию. Если устраивает расстояние дом моря 10 км и более, то можно приобрести новую 2-х комнатную квартиру. Если близость к морю особо не интересует, то можно купить хороший дом или многокомнатную квартиру. Сообщите о том, где Вам лучше искать жильё через контактную форму или по e-mail: pochta@bulgar-rus.com

лилия лазарева (Среда, 06 Июль 2011 21:52)

буду переезжать жить в болгарию. в сентябре-
октябре.вы поможете подобрать до 20 тысяч евро жилье?

Галина Белугина (Четверг, 30 Июнь 2011 16:47)

Здравствуйе bulgar!

А мне было сказано чо у Каскадеса есть Акт 16!Даже копию отправили!!!Я разсматривала и другие варианты,да,есть и по-дешевле:)))Но как мне было сказано цены в Каскадесе высокие из за качества строительства....Мне знакомые отправляли фото своей квартиры в Сани дэй,они покупали в прошлом году помоему по 400 евро за кв/м.Моу сказать только УЖАС!!!Лучше купить по-дорже за то ....проблем не будет)))

bulgar (Среда, 29 Июнь 2011 20:44)

Добрый день, Иван!

Насчёт дешёвого домика... Если не близко к морю, например, район Врацы (лес, горы, озёра, реки, но не море), то приличный дом можно купить очень дёшево - цены начинаются от 3 тыс. евро за дом. За 10 тыс. евро - очень хороший!

Если дом нужен близко к морю, то тут цены начинаются от 20 тыс. евро (требует ремонта), реально 30 - 35 тыс. евро, но это будет добротный, но не шикарный дом.

Насчёт работы сказать ничего не могу - мы не занимаемся такими вопросами.

Иван Сергеев (Среда, 29 Июнь 2011 20:34)

Добрый день, хочу преобрести небольшой домик. для постоянного проживания. Что вы можете посоветовать. Домик хочется дешевый, так как средства огранчены...
И второе- можно ли найти работу с средним-специальным образованием (работа не по диплому) и без знания языка? (язык постепенно выучить можно)... Есть ли какой то опыт в таких вопросах

bulgar (Вторник, 28 Июнь 2011 13:24)

Галине Белугиной

Насчёт Какскадас-2. Мы приниципиально не занимаемся объектами, не введёнными в эксплуатацию (Акт16), поскольку покупка такого рода жилья очень рискована для покупателя. По нашей информации, комплекс в эксплуатацию не введён.

Во-вторых, их цены, как указано на сайте - от 799 евро за квадрат. Сейчас на Солнечном Берегу полно готового жилья по гораздо более низким ценам.

Так что, делайте выводы сами.

Галина Белугина (Вторник, 28 Июнь 2011 12:14)

Здравствуйте,bulgar!

Мне бы тоже хотелось получить ответ на мой вопрос о комплексах Каскадас!
Слышала хорошие отзывы о них...Может вы мне их покажете(если слышали о таких)?Буду рада если Вы прокоментируете ,может есть чтото по-лучше?моя почта:belugina-galina@mail.ru

bulgar (Понедельник, 27 Июнь 2011 19:10)

Добрый день, Зинаида!

Вы можете связать с нами по телефону в Болгарии - +359 569 506 77 или по скайп - aoozpn

Наш офис в Бургасе на ул.Цар Иван Шишман, 8-б - недалеко от ул.Александровской (центр) возле здания строго суда (подробнее на карте в разделе "Контакт").

Лучше заполните контактную форму (в разделе "Контакт" и напишите, что Вам необходимо, чтобы мы были заранее готовы.

Зинаида Ганеева (Понедельник, 27 Июнь 2011 14:40)

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в Варне и воспользоваться вашими услугами. У нас вопросов очень много , поэтому мы хотели бы встретиться с Вами лично в самой Болгарии и прояснить эти вопросы. Возможно ли это сделать в Вашем офисе в Бургасе или в Варне? Мы будем в Варне с 4 по 11 июля

Галина белугина (Воскресенье, 26 Июнь 2011 15:19)

Добрый день!Можит у когото есть информация о комплексе Каскадас 2 или 3?Где находится(хороший ли район),как обстоят дела с застройщиком,качество строительства?
Буду благодарна за информацию))

Тата (Вторник, 21 Июнь 2011 15:39)

Здравствуйте, bulgar! У меня подписан предварительный договор в строящемся комплексе в Солнечном Берегу, уже направлена сумма, которая составляет 42% от суммы договора. Но изменились обстоятельства в личной жизни. Договор подписан со мной, а с мужем может состояться развод в ближайшее время. Скажите, можно ли расторгнуть этот договор и какие последствия могут быть, что может потребовать застройщик по болгарским законам? Можно ли расценить такую ситуацию как форс-мажор? Благодарю.

Д. С (Понедельник, 13 Июнь 2011 15:26)

Здравствуйте! Примите мои поздравления. Наконец-то появился сайт, где откроенно, непредвзято и дотупно изложена информация о реальной ситуации в Болгарии, об обмане и о настоящем отношении к россиянам в Болгарии. Надеюсь, обманутых соотечественников в Болгарии станет меньше. А обманывают здесь на каждом шагу, начиная от обвеса на базаре и кидалава при обмене валют, кончая покупкой недвижимости.

Алексей (Воскресенье, 12 Июнь 2011 10:57)

Добрый день! Очень полезная и ёмкая информация на Вашем сайте! Добрые и корректные ответы с Вашей стороны. У нас друзья имеют квартиру в Святом Власе,каждый год отдыхают в Болгарии. Мы тоже рассматриваем варианты приобретения жилья в Ваших краях. Удачи Вам,спасибо за полезную информацию.

Елена (Суббота, 11 Июнь 2011 10:20)

огромное спасибо! Буду держать с Вами связь

bulgar (Четверг, 09 Июнь 2011 21:33)

Для Елены

Поясню ситуацию чем мы занимаемся.

За несколько лет мы наладили прямые связи с большинством строителей на Черноморском побережье и имеем информацию о реальных ценах и условиях продажи. И выходим на них напрямую и говорим с ними на равных, что немаловажно.

Юридическое сопровождение всех сделок в Болгарии ведёт адвокатская контора Георгия Кличанова, которая лучше всех себя зарекомендовала. Практически нареканий на её работу нет.

И, наконец, мы поняли, что главное не риэлторское агентство, а люди, которые в нём работают. И с трудом, с очень большим трудом нашли людей, которым можно доверять. Подавляющее большинство просто врут. Может быть, и не со зла, но врут... Мы нашли порядочных. Их не много, но они есть.

В итоге, мы организуем полный цикл: от поиска недвижимости, её проверки на чистоту и оформления в собственность. Главное: обеспечиваем надёжность сделки. Пока, тьфу-тьфу, чтоб не сглазить, ни одного прокола не было.

Далее... Для оформления квартиры в собственность реально нужна неделя. Можно и за три дня, но это если все документы будут готовы и заранее достигнута договорённость с нотариусом для обеспечения быстрой сделки. Короче, свои нюансы...

Вид на жительство в Болгарии пенсионерам оформить легко, для этого надо предоставить сведения о наличии пенсии и документ о наличии места проживания в Болгарии (не обязательно недвижимость в собственности, можно и в аренде. Но, когда в собственности, меньше задают лишних вопросов).

Так что обращайтесь. Если сможем - поможем!

Елена (Четверг, 09 Июнь 2011 12:46)

Большое спасибо за подробную консультацию и (не ожидала) оперативность! Позвольте еще несколько вопросов:
- допустим, я нашла сумму (50%), необходимую для оформления купли-продали студии в рассрочку. Сколько времени мне потребуется для оформления сделки непосредственно в Болгарии с учетом того, что я обратилась в фирму-посредник для предварительной подготовки документов;
- ваша компания занимается посредничеством в оформлении подобных сделок? Если нет, можете ли кого-то посоветовать?
- можно ли оформить в Болгарии вид на жительство? Слышала о каких-то льготах, предоставляемых этой страной нашим пенсионерам.

bulgar (Суббота, 21 Май 2011 10:35)

Для Елены.

В настоящее время многие строители продают уже готовое жильё в рассрочку. Именно в рассрочку, а не в ипотеку, поскольку с банками связываться долго и муторно.

Если Вы вносите более 50% стоимости такого жилья, то можно договориться сразу оформить его в собственность и платить рассрочку уже за собственное жильё. Если сумма меньше 50%, то жильё в собственность сразу не продадут, а лишь при достижении определённой суммы проплаты (по договорённости).

Существует много вариантов рассрочек. Но, как правило, достаточно легко оформить рассрочку на дорогое престижное жильё (студии в комплексах от 45 тыс. евро, многокомнатные квартиры свыше 80 тыс. евро и т.п.) причём лет на 10 - 15. На относительно дешёвое готовое жильё (Акт16) чаще всего рассрочку дают до года реже до 2-х. Зачастую без всяких процентов.

В Болгарии можно найти жильё по почти любой цене. Но надо понимать, что чем цена ниже среднерыночной, тем скорее всего проблемнее жильё. Скажем, в районе Солнечного берега для покупки хорошей студии следует ориентироваться на цены свыше 20 тыс.

В строительстве жильё покупать не советую. Можно очень влететь. ОЧЕНЬ! Даже не представляете как ОЧЕНЬ! Поэтому покупайте только с актом 16. А по рассрочке - ориентируйтесь на свои доходы - жильё и рассрочку можно подобрать.

елена (Суббота, 21 Май 2011 10:07)

Мечтаю купить недвижимость в Болгарии в ближайшее время, в наличии в настоящее время 7 тыс. евро. Можно ли предпринимать какие-то действия: кредит, залог, др.договор? Насколько реально? Что Вы посоветуете о первоначальной сумме, с которой следует начинать какие-то действия?

bulgar (Четверг, 19 Май 2011 18:51)

Петрову Александру!

Конечно поможем. Только обращайтесь заранее, чтобы можно было время спланировать, а то иногда сразу много человек приезжает и бывает трудно одновременно всем помогать

Петров Александр (Четверг, 19 Май 2011 14:40)

Большое спасибо.Соберусь покупать,обращусь к Вам.Поможете?

bulgar (Среда, 18 Май 2011 21:55)

Для Владимира Вебера!

В вашем случае остаётся только одно - НАДЕЖДА! Ждите, надейтесь и радуйтесь, что хоть что-то построили. Сотням людей обещают, но не строят. А вам обещают и строят - это, поверьте, гораздо лучше.

Поэтому, зная что реально происходит на строительном рынке в Болгарии, мы всегда советуем: покупайте только жильё, введённое в эксплуатацию (Акт 16)... не гонитесь за дешевизной!

владимир вебер (Среда, 18 Май 2011 20:54)

добрый день! мы приобрели апартаменты по пред.договору в курортном комплексе джулай монинг в каварне. покупали на стадии котлована. комплекс был на картинке очень красивым. получили одиноко стоящий дом на высоком берегу. без инфроструктуры и т.д. на все наши вопросы о курортном комплексе ответ один-построим, но позже. финансовый кризис. что посоветуете?

bulgar (Понедельник, 16 Май 2011 20:53)

Для Александра Петрова

С домиками в деревне мошенничества в глобальном масштабе не наблюдается. Единственно чего надо опасаться - это "жилья с тараканами". То есть перед покупкой следует выяснять весь круг лиц, имеющих право на дом в независимости записаны они в нотариальный акт или нет. Надо понимать, что супруги, если нет брачного договора, имеют равные доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, может быть ограниченное владение имуществом (без права продажи или с одобрения родителей)- это обязательно надо проверять. В противном случае договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Александр Петров (Понедельник, 16 Май 2011 20:04)

С квартирами более-менее понятно.А какие подводные камни могут быть при покупке домика в деревне?

ГГ (Суббота, 14 Май 2011 09:12)

Огромное спасибо за дельные советы!!! Задумалась, стоит ли все это затевать?

bulgar (Пятница, 13 Май 2011 23:29)

Для ГГ

На практике 90% покупателей не покупают ту квартиру, которую нашли по интернет. И вообще не советую жильё покупать по фото. Надо недвижимость увидеть своими глазами в реальной жизни.

Совет о том, что надо делать и чего не надо:
- определяетесь с районом Болгарии, где хотите приобрести квартиру, бюджетом и основными параметрами жилья, именно эту информацию сообщайте риэлторам, а не конкретные варианты, что увеличит ваши шансы найти подходящее жильё;
- не работайте сразу с несколькими риэлторами, информация об этом сразу станет известна, Вы приобретёте имидж "несерьёзного" покупателя и вероятность нарваться на мошенников возрастёт
- ищите и покупайте только недвижимость, введённую в эксплуатацию (акт 16), что позволит Вам впоследствии избежать множества неприятностей
- не верьте всему, что говорят риэлторы - их задача продать, а не помочь Вам купить, проверяйте всё сами или привлекайте к этому знающих людей

Если Вы едете отдыхать, а заодно купить, то настраивайтесь на то, что сначала придётся заключать предварительный договор и давать задаток около 10% от стоимости, поскольку у продавцов вряд ли все документы будут готовы для заключения нотариального акта. И придётся ещё раз приезжать через пару месяцев или как договоритесь с продавцом. А потом уже счета в России, переводы денег и т.п.

А по-хорошему: обратитесь к нам и мы Вам подскажем надёжных людей в Болгарии, чтобы Вы не нарвались на аферистов, коих великое множество. Если надо, проверим недвижимость на чистоту, а продавца на надёжность заранее и организуем полное юридическое сопровождение сделки. Это очень важно для надёжности, чтобы потом не было мучительно больно...

Остальные вопросы, которые Вы задали решаются в рабочем порядке и нами чётко отработаны. Кстати, о покупке недвижимости за рубежом в России сообщать не обязательно...

ГГ (Пятница, 13 Май 2011 19:43)

Здравствуйте! Очень прошу Вас подсказать алгоритм покупки квартиры. ( Планируем ехать отдыхать в Болгарию в июле, и может заодно купить квартиру).
Допустим, понравилась вот эта квартира http://www.imot.bg/1a127496010037289.
1. Связываюсь заранее с риелторм этой квартиры.
2. В России открываю валютный счет.
3. Смотрим квартиру, все нравится.
4. Какие точно должен мне предоставить документы на эту кваритру риелтор?
Как на платной основе показать эти документы Вам из Болгарии?
5. Вы подтверждаете "чистоту" квартиры?
6. Какой договор я должна подписать, чтобы она была в моей собственности? Вы проверяете наш договор на законность?
7. Открываю валютный счет в Болгарии.Какой лучше банк выбрать?
8. Родственник переводит деньги.
9. Подписываем договор.
10. Как сразу встать на налоговый учет в Болгарии? Через этого же риелтора?
11. Когда в России сообщить в налоговые органы о покупке недвижимости?
Правильно ли я поняла процесс покупки?
Если все ответы на мои вопросы платные, сообщите, пожалуйста, как осуществить платеж в вашу компанию из другого города. Заранее благодарю.

bulgar (Среда, 04 Май 2011 15:26)

Для Оксаны

Лучше всего /дешевле/ покупать недвижимость у моря в Болгарии с октября по май. Но выбор апартаментов лучше с мая по октябрь.

Оксана Заборовская (Понедельник, 02 Май 2011 15:04)

Здравствуйте!
В октябре хочу приехать в Болгарию,чтобы купить аппартаменты на море.Подскажите,пожайлуста,как в октябре с выбором аппартаментов и цена снижается или поднимается?Какое время года лучше для приобретения аппартаментов?Или может время года не влияет.

Ольга (Четверг, 28 Апрель 2011 20:41)

Внесла задаток в строительство "Даун парк делюкс" через фирму "Капитолия". Получила подтверждение от застройщика "Прайм Дивелопментс Ко". Кто что слышал об этом застройщике и о риэлторе "Капитолия"? Заранее спасибо.

тата (Воскресенье, 17 Апрель 2011 23:06)

Спасибо за ответ!

bulgar (Воскресенье, 17 Апрель 2011)

Для Тата

Начну с конца Вашего вопроса - насчёт аренды. Сдать в аренду жильё на черноморском побережье Болгарии достаточно проблематично. Без проблем, как правило, только 1-я линия. Остальное - сложно из-за высокой конкуренции и демпинговых цен. Поэтому приобретать апартаменты на побережье с целью на них что-то заработать с помощью аренды неразумно. Покупать надо для долгосрочных инвестиций. Через 5 - 10 лет цена на жильё в Болгарии на курортах вырастет, как минимум, в 2 раза. Аналогичная ситуация была в Испании, Чехии др. поэтому можно прогнозировать что будет.

В соответствии с болгарскими законами нет никаких препятствий оформления права собственности на недвижимость на несколько человек.

При оформлении недвижимости в собственность необходимо заплатить: нотариальную пошлину, налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора (платится одновременно с налогом на недвижимость) + тарифы нотариуса за ускорение регистрации ( за 3 дня. если надо). Считать точно не буду. Так в прикидку где-то около 500 евро (там много нюансов).

По рассрочке. Здесь как договоришься. Обычно до года дают беспроцентную рассрочку, а далее, чем на больший срок, тем выше. Из практики: покупателям дали за апартаменты в Созополе рассрочку на 10 лет под 5% годовых.

Рассрочка - это не ипотека. Чем раньше погасите, тем всем лучше.

Выплаты за недвижимость производятся через банковские счета из любой страны мира и для этого никуда специально ехать не надо. Хоть из Украины в Болгарию, хоть из России... Открываете в банке валютный счёт и перечисляете.

тата (Воскресенье, 17 Апрель 2011 21:05)

Добрый вечер.Будьте добры,поясните мне следующие моменты: 1.Какова стоимость оформления в собственность недвижимости ценой 20тыс евро. 2.На какой срок можно оформить рассрочку и каковы накладные расходы связанные с ее оформлением. 3.Выплаты по рассрочке производятся с какой периодичностью(в месяц, в квартал и пр.)и возможно ли погашение рассрочки раньше указанных в договоре сроков. 4.Как осуществлять погашение рассрочки с территории Украины(не ездить же в Болгарию каждый месяц). 5.Возможно ли оформление недвижимости на двух владельцев,родственников.Напр.один из родителей и ребенок старше 21года. 6.Цель приобретения недвижимости - сдача в аренду.В таком случае на что обратить внимание(месторасположение,развлечения,отдых с детьми или что-то еще?) Может быть это не морское побережье,а горы или бальнеологические курорты? Интересно Ваше мнение. Если бы не было необходимости строгого материального расчета,то для себя я выбрала бы курорт св.Константина и Елены(я немного знакома с Варной и близлежащими курортами). Но как понимаю в эту сумму не укладываются мечты и реальность. Если я не права,то буду приятно удивлена! Спасибо!

bulgar (Суббота, 16 Апрель 2011 21:59)

Для Таты

Сейчас лучшее соотношение цена - качество в таких приморских городках, как Свети Влас, Приморско и др. Там можно найти приличные студии за 20 тыс. евро.

Но можно купить в рассрочку (не в ипотеку, а именно в рассрочку, что гораздо выгоднее) и в других районах чуть за большую цену, но в хороших местах. Это готовые объекты с актом16 (введённые в эксплуатацию). При оплате более 50% можно договариваться о покупке сразу в собственность. Многие застройщики из-за кризиса идут на это.

bulgar (Суббота, 16 Апрель 2011 21:54)

Наталье Гулевич

Комплекс Санни Вью Юг (South), насколько я знаю, находится в стадии строительства. У нас идеология едина для всех болгарских комплексов на стадии строительства - рекомендуем НЕ ПОКУПАТЬ, т.к. слишком рисковано. Можно влететь со сроками сдачи объекта на несколько лет, а можно и навсегда. Помните: предварительный договор не даёт юридического права на собственность. Если строитель, скажем, заложит объект в банк, то банк может этот объект продать при определённых обстоятельствах и оставить с носом всех, кто имеет предварительные договоры. Такое уже было и не раз....

тата (Суббота, 16 Апрель 2011 21:44)

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,возможно ли приобрести студию в пределах 20тыс.евро.Если да,то на какой район побережья следует обратить внимание.Спасибо.

Наталья Гулевич (Пятница, 15 Апрель 2011 18:50)

Здравствуйте! Очень интересная страница в инете, информации море. Я сейчас в стадии ожидания Предварительного договора от Клиффдайли Проперти Холдингс ЛТД, аппартаменты в Санни Вью Саут. Прошлась по вашему рейтингу и такую фирму не обнаружила. Работает со мной риелтор из Москвы фирма "ЗАН". Короче, чувствую подвох. Подскажите, как проверить? Деньги еще не платила, только за резерв 1000 евро.

bulgar (Воскресенье, 10 Апрель 2011 14:31)

Николаю

"Dawn Park Deluxe" - этот комплекс на этапе строительства. Не так уж близко к морю. При этом цены за квадрат, судя по их сайту, от 750 евро. За такую цену можно купить уже готовое жильё да ещё с рассрочкой на пару лет. И при первом взносе сразу оформить в собственность.

Я вообще не советую покупать жильё в строительстве. Можно очень сильно пролететь по срокам, а можно и навсегда...

Николай (Понедельник, 04 Апрель 2011 14:51)

Есть ли информация о застройщике "Dawn Park Deluxe". Будет строить или только деньги собирает?

Антон Иванов (Пятница, 01 Апрель 2011 10:48)

Если честно, читая некоторые комментарии, волосы встают дыбом. Это как так подписать документы собственности без нотариуса..., более чем странно! Покупать недвижимость в чужой стране напрямую от застройщика - не очень умно. Хорошие агентства их проверяют и не работают с некорректными представителями этого сословия. А самому как все проверить? Выводы делайте сами!

bulgar (Четверг, 31 Март 2011 22:59)

Для Lidya

К сожалению, таких случаев в Болгарии в последнее время всё больше и больше... Что делать?

Обязательно обратиться с заявлением в полицию. Иногда находят мошенников. С деньгами посложнее... тут как повезёт. Если не растратил, то вернут.

Говорят, что можно обращаться за помощью и в альтернативные полиции структуры. Вроде бывают положительные результаты.

Но на самом деле, шансов на хороший исход мало. Но если ничего не делать, то ничего уж точно не получиться.

Lidya (Четверг, 31 Март 2011 21:59)

Хочу предостеречь тех, кто заключает предварительные договора о покупке недвижимости без нотариуса. Так недавно наш хороший знакомый пострадал на этом. Он покупал квартиру в Созополе у строительной кампании "АИС-3". Хороший дом, располагающий продавец, внешне очень приятный посредник - г-н Петер Георгиев (ООО "Евроленд09") и офис у посредника в самом центре Созополя (ул. Републиканска 14). Все хорошо, казалось бы.
Но когда пришло время платить последний взнос (договор о покупке был в рассрочку) и оформлять аппартаменты в собственность, выяснилось, что аппартаменты принадлежат совершенно другому владельцу и что они находятся под ипотекой. В настоящее время продавца найти невозможно, а посредник никакой ответсвенности за сделку не несет.
Кто знает, как нужно действовать в такой ситуации?

bulgar (Вторник, 15 Март 2011 13:53)

Константину

Чтобы оформить право собственности на частный дом необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, поскольку земельный участок можно оформить только на болгарскую фирму, на иностранцев - запрещено.

Открыть фирму - реально 1 - 2 недели.

Регистрация у нотариуса сделки купли-продажи - от 3-х дней

Итого: оформить полностью собственность на частный дом с приусадебным участком займёт по времени 10 - 20 дней

Константин (Вторник, 15 Март 2011 13:45)

Как быстро можно оформить право собственности на частный дом в Болгарии?

bulgar (Вторник, 25 Январь 2011 19:26)

Николаю Журбенко

За время нашей работы стало ясно, что главное - это надёжность застройщика и готовность объекта. Если застройщик нормальный, то не так уж важно, какой риэлтор поможет оформить сделку - отличие лишь в размере вознаграждения и сервисе.

А вот если застройщик ненадёжный и объект недострой, то никакой риэлтор не убережёт от возможных негативных последствий.

Рекомендую не покупать в Болгарии строящиеся объекты. Берите с актом 16, в крайнем случае с актом 15.

Николай Журбенко (Вторник, 25 Январь 2011 19:07)

Здравствуйте. Агентства с рейтингом 5 предлагают строящиеся объекты, где застройщики с рейтингом 1.(Сани де5,6 и Голден дей-2). И как теперь выбирать агентства?

bulgar (Пятница, 21 Январь 2011 14:24)

Если я правильно Вас понял, то у Вас проблемы из-за того, что у дома нет Акта 16.

Дело в том, что пока у дома нет Акта 16 (дом не введён в эксплуатацию), с отдельными жильцами не могут быть заключены отдельные договоры на коммунальные услуги, в том числе и на поставку электроэнергии. Жильцы вынуждены оплачивать услуги через застройщика. Если застройщик, например, откажется платить за дом поставщику электроэнергии, то дом останется без света. Поэтому застройщик будет диктовать условия жильцам пока не будет Акта 16. И от этого никуда не деться.

Яэешвьхь Пьшеэь (Пятница, 21 Январь 2011 13:27)

Нет, они делают все от них зависящее, мы не довольны, что они опоздали с актом 16-го. По данным компании причине в медленно рынка и неудачи продаж .Мой вопрос: "Смогут ли они остановить нашу частную электроэнергии, только потому, что они платят за обслуживание- заработная плата охранника, общие и нашей электроэнергии, сады расходы......?"
Мы безопасности СОТ установили и если у нас нет электричества в дома, у нас не будет безопасности
Они не хотят с нами договор, они не хотят возиться с такой малого бизнеса

bulgar (Пятница, 21 Январь 2011 12:33)

Для обслуживания туристических комплексов могут заключаться договоры с владельцами квартир в этом комплексе. Оплата за услуги производится в соответствии с такими договорами. Собственник платит за услуги, а управляющая компания выполняет перечень услуг по договору. Если управляющая компания фактически не предоставляет услуги, указанные в договоре, то их оплачивать не надо. Об этом следует письменно уведомить управляющую компанию и запросить у неё подтверждение выполнения услуг, если она с Вами не согласна.

Яэешвьхь Пьшеэь (Пятница, 21 Январь 2011 12:18)

Скажите, пожалуйста, ситуацию, когда строитель закончить наши дома-внутри и снаружи, но он не закончил забор, или бассейн (не в проекте), но обещал в один прекрасный день, мы должны платить за услуги или неть? У нас один охранник (24 часов), электричество на дороге, некоторые сады, травы ... мы можем отказать в выплате, так как строитель поздно действовать с 16-го. У нас нет контракта на службу, до сих пор мы заплатили только счета использовались. Мы также уделяем строитель электроэнергии, используемой в домах, но каждый дом имеет собственный el.meter. Мы поняли, является финансовый кризис, но комплекса не выглядят элегантный
без забора и бассейн, так и мы правильно делаем это или нет?

Илья (Понедельник, 17 Январь 2011 18:40)

А ведь там были интересные записи, жаль, что стерлись.

Красимире и Эмилу - привет!

bulgar (Четверг, 02 Декабрь 2010 08:53)

Извините! При перезагрузке предыдущие записи стёрлись.